“哪位可以给我一份卖房须知？”

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛胚房收房注意事项注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的

第一步寻找买家，及签订买卖合同 第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。 A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。 第三步立契过户 1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费 住宅卖方税费： 交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样） 营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征） 个人所得税：普通住宅免征个

购房委托书范本: 委托人: 性别: 身份证号: 被委托人: 性别: 身份证编号: 本人工作繁忙,不能亲自办理XXX的相关手续,特委托____________作为我的合法代理人,全权代表我办理相关事项, 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任. 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止. 委托人: 年 月 日

卖房流程：　　1．购房资格核验（住宅类）　　2．网签合同　　3．地税部门核定契税　　4．房屋发证大厅办理房屋所有权证　　提交材料：　　1．登记申请书原件（受理窗口提供）　　2．申请人身份证明　　3．房屋所有权证原件　　4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件　　5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件　　6．契税完税或减免税凭证原件　　7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份　　8．其他资料：　　（1）住宅类房屋买卖的，还需提供

房子按揭流程如下:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、

合同双方当事人：   　　出卖人(甲方)：______________________   (以下简称甲方) 　　身份证号码：   　　(房屋共有产权人)_______身份证号码：   　　(房屋共有产权人)_______身份证号码：   　　(房屋共有产权人)_______身份证号码：   　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。   　　买受人(乙方)：______________________   (以下简称乙方) 　　身份证号码：   　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等

虽然都是房屋产权的一种形式，但商品房销售合同法律行使的范围与房产证的行使范围是有着根本的区别的。销售合同是一种特别的产权执行方式。商品房销售合同法律行使范围一般都牵扯很多房产纠纷的解决办法，可以仔细看一下。售房合同注意事项多数时候是为了避免交易在后期有什么矛盾发生提前预防的。 商品房销售合同法律行使范围　 商品房销售合同只是范围产权的临时代表合同，不具有房屋产权的最终使用权利，最终使用权利是房产证上表现的行为。 （1）拆迁案例中的合同范围说明 在房屋拆迁的案例中，拆迁的赔偿款首先应对的是房产证，没有房产证接下来才是销售合同，但是销售合同的具体有效性还要经过房管局的审核才可以，这样的情况适用于

假离婚卖房流程很简单，但是问题是很多的。之所以进行假离婚卖房是为了避免税费的缴纳以及再次购房的税费，但是人心是难以揣测的，谁又知道真真假假的事情不会变成最坏的现实。 假离婚卖房流程 １、假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事宜，离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。 ２、离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的身份证件、结婚证、离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。 ３、民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发离婚证书。 ４、办理完离婚手续，就可以将房产放到中介进行房产交易。 ５、房产买卖过后，一般是半年之后可以再次购房，这个没有时间规定。夫妻双方复婚是没有时

房贷未还清可以卖房吗？答案是肯定的，当然可以卖房了，难不成要等到房贷还清的时候才可以进行买卖吗？那么还有谁敢贷款买房了，贷款买房一般都是十年甚至更长时间。所以现在没有还清贷款的房屋是可以进行买卖的。 房贷未还清怎么将房屋转让出去 1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。 2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从