“上海二手房交易流程是什么？”

菁英地产为你解答，交易流程首先让买卖双方签订房地产买卖合同，双方磋商，约定时间签约正式版合同，同时付首付，若房屋有抵押，需要卖方及时还款及注销，接着到交易中心办理审税，最后到过户，领证，交房

首先拉产调 确认房子否有抵押打算用下家首付款件好事啊 房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易买房之前确认好自己否符合购房资格符合找自己相房iz首先房子本身无抵押确定产权人核对身份证和产证找专业介上海大公司(原21世纪)1签订定金协议(主要确定房东价格和房子能再转卖违背协议房东需赔偿买卖居间协议上赔偿费用般等额定金)首先 付给房东定得定金 2去交易心申报上下家税费同时进行把首付款付给上家与房东协商首付款分期(必须交易之前给)凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与介房东去银行办贷款(银行自己选)此同时督促房东把贷款定要还清 3约7-14工作日外地与本地人有差异外地人7天本地人14天出税费及购房资

LZ，你的问题好多啊，一个接一个，好在遇到我了。 资深执业房产经纪人裴如亮解答如下： 1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。 2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

我简单的概括一下 第一步：签居间协议（也就是付房子的定金） 第二步：签买卖合同（也就是付首付款 ） 第三步：中介帮你做贷款然后等待贷款审批和贷款合同的下来 第四步：贷款合同下来就可以 买卖中介三方到房屋交易中心去过户 第五部：大概20个工作日左右（假期除外）您拿到产证 等您拿到产证需要把一个《收件收据》给做贷款的银行 最后银行放款 基本上就OK了 交房要看房东的意思了 有的是过户就交房 有的是房东拿到尾款再交房的是。 这是我全部的解答 请采纳！！

一、卖方看房。 选购二手房要考虑那些要素： 向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不

上海的不知道，我是北京的~流程你参考一下好了。 先说一句，付定金是正常的，但首付不用那么早给。 我当时买二手房也是找的中介，先签合同（中介成交版）——给原房主定金（我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了）——给中介费、代书费、过户费——（贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约）——给首付款（除了贷款的部分，不贷款可以按比例给）——办理过户（要交契税）——贷款的等银行或公积金放款（直接到原房主账户）；不贷款的给余款——等房本下来（不贷款的拿到手里；贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章）——完毕。 好

签订意向金协议----转定-----签买卖合同-----申请贷款审税----户-----交房

付定金，签署居间协议首付款到位，签买卖合同办理贷款，需30-45天审税7天过户23天

二手房交易过户的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。