“买尾房注意事项有哪些”
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2024-04-251、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用、开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。 买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到“烂尾房”。 2、别被低价冲昏头脑。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。 在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，政策规定的保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产。 3、尾房证件、手续信息不容忽视。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质后再决定购买。
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2024-04-29尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。量体裁衣，根据经济状况确定需求条件价格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置!若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型!如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性!如：社区环境、配套功能等!根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房!一般情况下，大家更多关注的是房子本身状况，而对房子所在社区状况不是很介意，这也属正常现象，毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社区是它的特色之一，但社区的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的!特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，不仅弥补了房子的很多缺陷，而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。如果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的投资收益性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房投资的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的投资性，将来即使不住了，也可以有个好收益，岂不是两全其美!而尾房的投资收益性也可以作为尾房选购的标准之一予以考虑!尾房在很多人眼里，还是“剩房”、“问题房”的概念，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。其实这大可不必，造成尾盘的原因很多，不一定是别人挑剩的，而且尾盘当中确实有大家所公认的好房，这点毋庸
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2024-04-24第一、房屋权属问题。一些尾房已经被长时间搁置,因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更。 第二、房屋基本状况。
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2024-04-24量体裁衣，根据经济状况确定需求条件价格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置!若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型!如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性!如：社区环境、配套功能等!根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房!综合考虑，社区状况也是评判标准之一一般情况下，大家更多关注的是房子本身状况，而对房子所在社区状况不是很介意，这也属正常现象，毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社区是它的特色之一，但社区的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的!特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，不仅弥补了房子的很多缺陷，而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。长短结合，兼顾尾盘的投资收益性如果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的投资收益性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房投资的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的投资性，将来即使不住了，也可以有个好收益，岂不是两全其美!而尾房的投资收益性也可以作为尾房选购的标准之一予以考虑!
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2024-04-291、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用、开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
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2024-04-281、房子户型和采光，通透性问题很重要2、房子楼层和带电梯与否3、小区环境，老人要和邻居相处方面要考虑到4、和子女住房的距离远近，可以互相照顾5、周边交通便利，购物方便，有公园的、银行、超市、医院6、产权问题一定要明确，避免之后的纠纷7、物业很重要，物业安监和小区管理很重要
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买尾房的注意事项
4个回答11个关注 2018-06-21
美丽的大蒜君
选择尾房需注意三大事项 商品房与二手房价格飞涨，购买尾房成了不少置业者的新选择。但选择尾房该注意什么呢？为此，记者走访了地产界专业人士。专业人士认为，选择尾房应注意三大事项： 1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用、开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。 买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环
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选购尾房应该注意什么
4个回答11个关注 2018-06-21
小阿殷-
选购尾房注意事项 尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。 在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。以下几个方面尤为值得注意。 一：验明房屋产权 在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房
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尾房可以买吗?天津尾房质量如何?
4个回答11个关注 2018-06-21
路人乙1987
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。因为项目性质的不同(比如:普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等)尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾房。这是因为开发商和代理商以及置业者的认知不同
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请问尾房能不能买?
4个回答11个关注 2018-06-21
黄黄的树
买尾房需要注意的事项:1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到烂尾房。2、别被低价冲昏头脑在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质
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什么叫做尾房啊?买尾房好不好?
4个回答11个关注 2018-06-21
元力觉醒
尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋 尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。 买尾房需要注意的事项: 1、弄清尾房形成的原因 尾房大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房，如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如:开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很
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尾盘到底好不好?买尾盘有哪些注意事项?
4个回答11个关注 2018-06-21
芯是酸的
通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。 一、尾盘的优势 1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠； 2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。 二、尾盘的劣势 1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳； 2、户型设计有硬伤。 三、购买尾盘注意事项 1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷； 2、自我需求定位清楚 要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。 3、“挑剩的”也未必不好 尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。 在选
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购买某楼盘尾房,售楼处说打折处理,但是需要做一个处理,即成交...
4个回答11个关注 2018-06-21
可乐你不乖
他们缴的税就少一点，不要同意，因为对于你的贷款会有影响，而且如果以后有纠纷就更加不好处理了。
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如何理解尾房 尾房挑选的技巧有哪些
4个回答11个关注 2018-06-21
布丁无敌
对于尾房的理解并不难，顾名思义，它是指某个楼盘销售到后期剩余或长时间都没有销售出去的房屋。换句话说，开发商某个项目卖的房子已经获利很多，剩下房子进入清盘销售的阶段，这个时候的房子一般就叫做尾房。如何理解尾房尾房，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。尾房是
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