“卖房和解除合同纠纷，请帮忙”

这是个很古老的问题。10多年前我们就遇到过这事。银行在面谈签借款合同时，会告知申请人，期房的交房逾期不是借款人拖欠银行月供的理由，你该找开发商去理论。你要不同意这点，它就不贷款给你。 假如真的逾期交房了，开发商又同意你退房，则肯定要退回房款的。该房款的部分，是你向银行借的款，支付给了开发商。 所以操作流程是:第一步，双方同意解除购房合同，签一个解除合同的协议书为据，上面约定应退总价(含违约金、补偿款、房款)及付款时间表。第二步，由开发商出资先还上你欠银行的欠款(算部分房款)，解除抵押关系;第三步，双方配合办理解除购房合同手续，开发商将剩余的钱还给你本人。