“如何办理期房转让手续？”

期房是不能转让的，如果你非要转让，除非认识开发商的人，让他们暗中操作。或者 找有实力的中介，进行暗中操作。

有些购房者买了期房以后在入住前却不想要了。那么，当事人购买的期房在交房前可以卖出吗？如果可以，应当如何办理期房的转让手续呢？ 一、购买的期房可以卖出吗？期房可以转让吗？ 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 那么，购房的期房可以转让吗？从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 二、如何办理期房转让手续？期房转让怎么办理？ 由于

先了解是否能转让！根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、

根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条 　　七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 　所以如果交易已经在登记所备案的话，你还是老实等房产证出来后再想办法避税吧．

根据你的情况，不知你有没有拿到产权证，如果没有拿到的话，按下面的步骤办理就可以了。 　　（期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。） 　　期房转按揭步骤： 　　第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意； 　　第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期

没有房产证的期房想转让,但已经开始还贷款说明你的产权证是已经办理好了的，并且已经做了抵押，你才能还贷款。如果现在要出售该房屋，可以通过房屋中介销售，由中介出钱把贷款还了，再让买家办理贷款。具体可以咨询当地中介机构，现在这样情况很普遍了。

按揭期房再转让涉及的问题确实不少，具体来说，主要有以下四个步骤： 　　（一）上家基本情况调查。主要包括期房的权利人是不是上家；该期房权利人是一个人，还是有其他共有人。 　　（二）征得银行的书面同意。该期房是上家向银行按揭贷款买的，在上家没有还清银行贷款的情况下，该转让必须征得银行的同意。另外，如果你也要按揭贷款，由于开发商作为银行按揭贷款的阶段性担保人，所以上家将期房卖给你时还要征得开发商的书面同意。 　　（三）与上家签订《期房再转让合同》，就转让价格、房款的付款方式、预售登记变更手续、税费承担、违约责任等方面做出详细约定。特别是就房款支付问题，建议首付款部分采取第三方或由律师事务所监管

原则上，新房在每月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这种行为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。 这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，一般在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。具体可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。 更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。

要是还没有得到产权的，手续还在房开商那的，直接和房开商商量把名字改到对方就可以。这样你就可以省下交易税了。如果手续已经到手的那种，也就只有到房产局办理了，交易税也得交。 办成 赠与 好像税要少点。