“首套房如何界定？”

首套房二套房的认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋

房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。

买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，那么，香港首套房如何界定？香港首套房首付怎么算？ 香港首套房如何界定 １、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 ２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 ３、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 ４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房&mdash

首套。 界定的依据是： 购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套。 希望能够帮到您！ 回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家" 敬请关注！

所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。

银行认定为二套房的七种情况： 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但

现在国家统一政策，只要现在名下有房产，以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款，在银行有过贷款记录的，不管现在房子卖了还是怎么的，再次购买都属于二套住房，但是现在又风声表示，只要名下有房子再次购买就属于二套住房。 另外，网点写字楼等不属于首套住房规定范围之内，政策只是以住宅为标准。

只要你和你老婆，名下没有南京的房产，那么你在南京买房就是首套房手续如何办理你买房的时候，新房问开发商会告诉你，二手的问中介就行了

有按揭记录,已经算2套房了,首付6层,公积金的最新政策,人均面积超30.8平方不能用公积金。

目前银行房贷审批对于“二套房贷”的认定标准是以家庭（成年父母加未成年子女）为单位，认房又认贷——即如果家庭成员名下已有物业，无论该物业处于抵押状态，再次按揭购房按“二套房贷”标准执行。 如果用您父母名义申请公积金贷款，不受“二套房贷”政策影响，二手楼首付3成，年利率3.87%（比商业贷款7折利率还低）——不过其公积金账户余额需要等银行放款后才能申请提取，根据目前交易程序是无法利用公积金账户余额当购房首期的。 ask.gz.mytophome