“如何使用房屋维修基金”

二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。

住房维修基金参考如下法条申请使用。　　《住宅专项维修资金管理办法》　　第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： 　　（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 　　（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。　　（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的使用规定如下： 第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （三）

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

维修基金是手房办产证时缴纳的。使用维修基金是需要业委会同意才能使用的。

维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。楼房墙内漏水百分之八九十是ppr自来水管焊接处没有焊好，物业公司维修起来一处总共不会超过300元，用不着费时费力去申请维修基金，也不可能批下来的。

不知道你是哪里的，当地的维修基金使用管理办法是如何规定的。一般来说，使用维修基金需要事先申报维修项目，相关业主签字，事后主管部门验收。除对维修基金的管理、使用做出重大改变以外，是不需要经业主大会通过的。比如只是维修一幢楼的设备，只要该楼业主的三分之二以上同意即可（人数、面积双三分之二），与其它楼的业主无关。如果是维修基金由业委会自管的，也要有经业主大会通过并报上级主管部门备案的管理办法，业委会违反了该管理办法，可以向市房管局物业管理处或维修基金管理中心反映，也可以走法律程序。

您好，住房维修基金专用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。使用房屋维修基金必须在维修基金账户有钱的前提下，有三分之二的业主签字同意，同时，维修项目符合维修基金使用范围以及共用部位、公用设施设备保修期是否期满5年。望采纳谢谢

1、住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护可以动用房屋维修基金。　　共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设施、设备主要是为小区服务的水、电、气、热等设施设备。 2、3、在保修期，一般房屋质量在由开发商负责保修，过了保修期，维修由业主自己负责，符合上面使用维修基金条件的动用房屋维修基金，但是自己不可以提取，如果小区成立了业主大会和业主委员会的，由物业管理企业申请，业主大会批准，业主委员会提取；但是重大质量问题经建筑工程质量监督机构确认，不论是否保修期，都由开发商负责，购房者有权退房，损失由开发商赔偿。可以