“商品房各项验收未通过，业主有权拒收交房通知吗？”

房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 　　 　　案例1：退房！ 　　今年8月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院

可以，法律规定未经消防验收合格的项目不得擅自使用

(网上整理的，不知道是否能帮上忙)逾期交房是当前房地产市场上屡见不鲜的现象，也是购房人投诉较多的问题。虽然房屋交付后还会遇到各种问题，例如面积误差、质量问题、开发商擅自改变规划设计、不能办理产权证等等，但开发商能按约按时交房是解决这些问题的前提，也是衡量开发商是否履行合同义务，是否构成违约的重要判断标准。 现在出现较多的情况是开发商没有按合同约定的时间交房，或者其交房的时候并不符合主管部门规定的交房条件等。遇到这些情况，目前的交房条件有哪些？依据交房条件，哪些情况属于开发商逾期交房？遇到逾期交房怎么办？虽然延期交房，但是不能追究开发商的违约责任的情况有哪些？一、什么情况下，开发商可以交房（交

商品房买受人拒绝收房的情形(一)商品房买受人拒绝收房是指当房地产开发企业交付的商品房不符合相关法律及合同约定之时，商品房买受人有权拒绝办理相关收房手续。（二）可以拒绝收房的情形1、商品房买卖合同约定拒绝收房情形在购房合同中，商品房买受人可与开发商就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在开发商交付商品房时，商品房买受人应参照合同约定，谨慎地查验该拟交付房屋是否存在可以拒绝收房的约定情形，以便作出理性的判断。2、购房合同未约定拒绝收房情形依据相关法律规定，在购房合同未作约定的情况下，商品房买受人如遭遇如下情形的，可以拒绝收房：①房地产开发企业不能提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料正

工程竣工后由质监站总体验收，然后由消防、设计、安全等全面的验收。 验收后会有个竣工验收备案表，没有这个表就不具备交房的条件，业主可以拒收。

1、是否已通过竣工验收。如果未通过的，可以不收。 2、以合同规定的交房标准，如果不符合可以不收。

是的，《商品房竣工验收备案证》拿到手了，表示商品房可以交付了；没有拿到此证，表示房产的手续还有点问题。业主最好拒收，此时拒收，是可以计算开发商延期交房的赔偿的。

看合同条款 一般不需要住建官网公告 商品房交房标准里有规定：如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件，一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。作为买受人，如果合同没有约定备案表为交付条件，有权要求开发商出具《竣工验收报告》，开发商未能出具的，买受人可以拒收。

所谓交房，就是买卖双方就房屋实体办理占有权移交的手续。能办理交房，意味着该房屋可以入住，达到了政府规定的入住条件及买卖双方合同约定的全部移交条件，否则，购房人可以视为不具备移交条件而拒收。“验收报告出来”，是你们合同约定的交房条件？谁来验收、出报告给谁？你说说清楚。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以退房。如果开发商不同意，你也可以起诉。