“晚交房违约金规定是怎样的？”

在我国，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。那么晚交房的违约金具体是多少？法律规定有哪些？ 晚交房违约金是多少？ 按照国家规定，晚交房违约金是按照超过造成实际损失的30％为标准适当减少的。以不跨越30天为准，从最后交付日期第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。 跨越30天的，买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金，持续实施则比例为万分之五。 一般晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律

国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少。　　法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少

对于老百姓来说，掏一笔巨款去购买一套商铺，等到交房本确实是一件值得让人高兴的事情，然而延期交房、商铺被迫换住宅、手续不全等问题，让不少人很无奈。说商铺晚交，下面我们就来说一下商铺晚交房怎么办？以及商铺晚交房有违约金吗？商铺晚交房怎么办１．商铺业主集体与开发商协商。商铺开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，商铺拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息商铺业主的怒气。但可能经过数次协商，商铺开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。２．向商铺建设管理机关反映，请求处罚开发商。商铺建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求商铺开发商足额、及时赔偿业主。所以

根据约定，应当得到保护。 合同法规定，当事人应当按照约定履行义务，违约则承担违约责任。

协商不成，到法院起诉，主张开发商参考如下法条赔偿。详谈电话或短信联系 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当

1、是按20万计算。银行已经替你买完单了，出卖人已经获得房价全款20万，你不再欠出卖人的钱，你现在欠的是银行的钱，还也是还银行的钱。。 2、你可以起诉出卖人，要求支付违约金并要求实际交房。但出卖人能证明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去违约金的责任。例如，出卖人是房开商的，由于政府行为导致停电、停水而不能按期施工，从而不能按期交房的，可以免责。建议你在起诉前先了解清楚是什么原因不能按期交房，这样才能估算出诉讼的胜算。 3、你有购房合同，并且现在有不交房的事实，就可以起诉。

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长

二、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;　　如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;　　如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同

当然有，具体如下: 第7条 根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 第11条 购房人逾期交付房款的，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算。 房产开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如双方合同中另有约定，按约定赔偿给购房人。 给您最明晰的法律解答，为您理清繁杂的争议纠纷。我的回答你满意吗?