“请问城改房和商品房的区别是什么？”

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房的五证一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许