“如何选购便宜二手房”

在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 　　下面我谈谈购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面： 　　第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 　　购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还

1、委托多家中介、要选靠谱的中介:在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的，看房的时候记得向中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱。 2、多看房、少赞美:为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多

二手房贷款申办程序怎么办? 答 :⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人

商品房(普通住宅) 不满两年 契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米） 营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年 契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米） 个税：1% 满五年： 契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米） 商品房(非普通住宅) 不满两年 契税： 3%（非普通住宅） 营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年 契税：3%（非普通住宅） 差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4% 个人所得税：1% 满五年： 契税：3%（非普通住宅） 差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4%

中介说的是对的，业主那边购房合同只要是在房地局备了案的，你这边就少不了税费问题的，后期过户必须先办业主的两证，这样类型的房子还是按部就班，一步一步来，买一个房子都不是问题，何况那点税费，哥们，想开点!!中介多帮您谈点价不是也能顶顶税。方法是有，但风险大，没必要去尝试，真的，免得造成不必要的麻烦呢! 如果是业主这边购房合同房地局没有备案还好说，直接找开发商合同更名，他们同意这样做就OK!这样就不用交税，也够不上违法!

多层的 3、4楼最好 小高层尽量往高选，但注意不要选择最高层的下面那一层，也就是说总共有9层的话 尽量不要选8层，有可能会比其他层多出一些梁，装修的时候很难处理，我的亲身感受呀~~~但也没办法了。 高层的话也还是尽量选中间偏上的楼层，但要注意，有些高层建筑上了一定高度以后不知道为什么室内手机信号不好了，这种情况我也遇到过。 不管怎么选，是现房的话就上去看看，看看户型，看看有没有多余的梁，要是房子还么盖好，在安全的前提下最好也看看房子框架结构，做到心里有数，找个专业人士帮着看

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根

一，买二手房时砍价方法：委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。多看房、少赞美。多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。多和房主沟通。购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司放在一边

购买二套房需要承担：1、缴纳契税3%2、交易费：6元/平方*房屋平方数 3、工本费： 一个证件80元；二个证件90 4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）6、购房证明：20元一份 一般需开3份出售二手房需要缴纳：一、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%二、个人所得税：1、房产证满五年，

办二手房贷款(购买者)需携带的资料： 1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签定的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式) 二手房交易按揭贷款的流程如下： （1）确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 （2）查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 （3）签订房屋买卖合同 借款人与卖方签订房