“三亚山屿湖小区二手房有哪些户型在售”

这是山屿湖开发商介绍： 　　有人说，三亚是个被大自然宠坏了的地方。大自然把最宜人的气候、最清新的季风、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最美味的海鲜、最清澈的河流、最优雅的白鹭、还有最无法褪色的绿……都赐予了这座中国最南端的城市。 　　在三亚，拥有一片海并不是难事，唯一的遗憾，是在海边排队、赶场、一次又一次地等待喧闹，逐渐成为了人们眼中的三亚形象。是你在度假，还是假在度你？直到有着城市运营商战略，一个以品质，以创新为愿景，拥有10年一线地产开发经验的国有控股企业——金泰地产来到三亚。 　　大自然在亿万年间，呵护着一座岛。在三亚河入海口的正中心，一座脱离喧嚣的城中岛屿，悄然停驻在水中央，不为人轻易探知

个人觉得这个酒店一般，之前有朋友在那边工作，里面的配备设施一般，和三亚湾酒店的配备都没得比。也要几百一间夜，性价比不高。 如果要求高就住好一点的酒店，如果一般家庭出来旅游，还不如选择度假公寓呢，价钱划算，配备设施和他家酒店的也差不了多少。 推荐家公寓给你吧，游牧虎 ，口碑很不错。 希望这个答案能帮到你。

三亚机场到山屿湖也不是很远，最多是三四十块，但三亚的黑司机很多，尤其是东北那边的，上车要强调走凤凰路，还要扮得你对三亚很熟悉的样子，因为是凌晨，哈哈，然后机场大巴就不知道了，要在广州就肯定有，这么晚， 很久没得分了，给个旗吧，谢谢

【三亚房产之窗】温馨提醒：房产证未满五年需交：契税3%、营业税5.55%、个人所得税20%（按增值额度的20%收取）、价格调节基金：0.3%、土地使用权交易服务费0.15%、房产转让手续费3元/平米、宗地图制作费50元/宗、面积表分户图制作费50元/宗、档案保管费10元宗、土地使用权登记费10元/宗、产权证本费20元/宗、房屋转移登记费80元/宗、评估费等（以上费用按照实际成交价和评估价格高者为计算基数） 房产证满5年的可以申请减免营业税，如卖方所售房屋系其家庭唯一住房的也可申请减免个人所得税。

在山屿湖的马路对面坐公车到步行街，旁边有个汽车站，坐到海棠湾的23路车，到温泉路口一人8元好像，车上有售票员，上车后可以告知要去珠江温泉，她会提醒你到站下车，大约2个小时车程。然后乘坐5元的三轮摩托车，大约5分钟后到达珠江南田温泉，新泉眼一人158好像，比旧泉眼好的多的多，下午3点左右还有免费水果吃，如果不过夜的话推荐5点左右就可以考虑回程，否则公车会非常的拥挤

没有直接到的公交车，可以打车或者坐车到三亚湾路，然后坐旅游大巴

房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。 二、印花税：征收额度为评估价的万分之五 三、交易评估费 交易评估费用与卖方相同，是征收评估总价×千分之三，由买卖双方平分。 四、交易手续费 交易费用与卖方相同，也分好几种情况。但是二手房的征收费用是5元钱一平方米，由买卖双方平分。 五、工本费及档案管理费 工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。 六、交易手续费：征收费用是5元钱一平方米 七、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照

现行二手房交易的一些规定（按住满5年）： 1、营业税（5％）：普通住宅——免征，非普通住宅——转让价与原价的差额计税 2、土地增值税：免征 3、个人所得税：免征 4、城建税、教育费附加：分别是营业税款的7％和3％ 5、印花税（0.5‰）：合同金额 6、契税：普通住宅1.5％，非普通住宅3％ 三亚市普通住房标准规定见下列网址，不属于普通住宅范围的按非普通住宅计税： old.sanya.gov/govermentfile/200608160163.shtml 缴纳数值按照你合同签订金额而定。 应注意： 1、想避税的话，可以与交易对方商议，减少合同签订金额，但有法律风险。

鉴于你说现在还没有拿到房产证。那你要看是不是这个小区只有你朋友这户没有产证，还是大家都没有。 如果都没有，那你需要及时找到开发商，问现在是不是还可以更名。就是把你朋友的名字，变成买家的名字。如果开发商同意，那就是先让客户打90%房款到你朋友的账户，然后由你朋友出具购房合同及一些票据到开发商那里，完成更名，再让客户打尾款。 如果小区家家都有房产证，就你这户没有，则可能是你朋友买房子的时候，没有完税（有若干税款）未交，此时你需要到国土局，凭借你的购房合同，核实还有多少税没交。补全税款。然后等房产证下来后，再进行买卖。

没有满5年， 主要有个营业税，是大头，按规定是卖房人交 但是卖房人往往把这部分钱算到房价里面的 其它还有契税什么的，