“拆迁房商品房的区别在哪里？”

很多人想买回迁房，因为回迁房的价格往往比较低，很多人表示价格范围可以接受。但是对回迁房又不是很了解。回迁房和其他的房屋在本质上还是有差别的，下面，我就为你们讲讲什么是回迁房？回迁房和商品房的区别是什么？什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人

回迁房与商品房的区别：　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。　　2、商

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 　　3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房

您好, 如果是开发商在拆迁后对您作为补偿,性质上是回迁房,但实际可能楼盘已经不在原处,所以在盖成商品房后,已经可以对外出售给其它非拆迁户,因此,您就拿到了实际的商品房房产证,并不影响你的房屋所有权,而且商品房要比经济适用房的市场价值和质量要高,所以你不必过于疑虑. 以上建议供参考. 北京 范林刚律师 更多法律问题请上京律网.51bjlaw 2007/10/29

没有区别。 但一定有房产证和土地证。

卖主不同, 拆迁房是拆迁户个人, 商品房房主是开发商. 应该是办理的手续有些不同,税费也应该有不同,] 具体费率可以到房管局咨询一下. 买到后并能办手续应该没有区别.

拆迁房是这样的 ·3年算是快的 ~我是太仓的~这边都需要5年 ~~~~拆迁房拿不到房产证 交易的时候很麻烦需要到公证处公证一类的 ~反正很麻烦 而且拆迁房的质量很差的·~ 要买还是买两证齐全的商品房吧

在拆迁房交易的时候要看产权的性质，产权是出让就没有区别，是划拨就不一样了，划拨的一般都没有交物业维修基金，还有住宅的质量不一样，小区里的人群居住的比较杂，环境大不如商品房。

房子好像有的是拆迁房,有的是商品房是吧,这两个类型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆迁房啊.谁能告诉我拆迁房和商品房的区别啊,

您好，拆迁房房产证和商品房房产证没区别。如果拆迁安置房的房产证顺利办理完成，就可以上市交易了。性质和商品房一样。