“房改房上市交易条件是什么？”

(一)如下房改房不能上市：1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的；2、被列入拆迁范围的；3、共有人不同意上市的；4、违反产权人与原产权单位购房约定的；5、国家、省、市规定不能上市的。(二)房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：1、已取得房产证；2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

1)已取得房地产产权证。　　(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。　　(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。　　(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。　　说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。　　(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。　　这里需要注意两点：　　(1)一般来说，房改房上市后，原房屋所有权人及其配偶都不能再次按房改政策购买公有住房、租用公有住房(含廉租房)，不能再参加单位组织的职工集资建房，也不能再购买经济适用房，政府有关部门也不将其列人无房户的政策范围。同时，也不再享受以后的货币分房的福利。如果其出售房改房未达到面积标准的，那么在将来的货币分房中，将按规定补差。　　(2)房改房、经济适用房上市无需再审批。2002年以前，根据我国的有关政策规定，房改房上市先要经过原产权单位同意，然后再由主管部门审批，只有具备上市准人证、房屋产权证和国土使用证三证齐全，才能获准上市交易。后来，为了简化手续，方便购房者，取消了房改房上市准人证和原产权单位同意两道环节，即房改房可直接凭房屋产权证办理交易过户手续，国土证可以在交易过程中补办，这种简化行政审批的决定，不仅可缩短房改房上市交易时间，而且还能够激活二手房市场，促进存量住房的流通，拉动住房消费。

一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往