“卖房时，定金数额如何规定？”

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议，签署定金协议后，如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题，避免违约情况发生。 1、房屋情况 （1）房屋权属无瑕疵 要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。 （2）明确抵押权人及抵押金额 对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务，同时也为定金划转明确前提条件。 2、房屋交易 （1）明确购房总价款是否包括卖方应付税费