“关于夫妻二套房公积金贷款常见的问题有哪些？”

1、区分二套房的标准是按家庭购房，包括夫妻双方、子女。到房管局查询时、需提供身份证、结婚证、户口本。二套首付为60%。2、用公积金贷款，是一人贷，按夫妻双方公积金总数的倍数计算的。具体能带多少去你们当地公积金中心咨询即可，每个地方都不一样的。我们这里是夫妻双方公积金余额的20倍，比如你们俩有2万，那你们可以贷40万，但都有封顶的，最多不能超过封顶数。前提是，你两人没有给人担保！3、我们所谓学区房是在学区范围内的住房或者离学校较近的住房，不是对房屋性质的界定，也不是一个政策概念。应该没有大小限制吧！具体的还要看你们南京的政策。

1，你名下有住房一套，再以你名义购房或是你和配偶明义购房，算二套买入，首付是6--7成，。贷款利率上浮1.1倍，契税是征收全额契税3%--4%。2，你和配偶只要有结婚证，买新房，写你俩谁的名字，或是同时写你俩姓名，意义是一样的，没有多余税费，都属于婚后共有财产，一人一半权益。

夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?　　住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2　　举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元　　目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。　　Q2 一方缴存满一年，一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?　　一方缴存满一年，一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。　　凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方最高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。　　Q3 夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?　　夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请提取公积金协助还贷。　　若原本使用公积金贷款购房的一方，其公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金，用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。　　Q4 一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?　　一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。　　职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。