“买二手房改合同要注意什么？”

购买直接改合同的二手房签订时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 (查看开发商是否证件齐全)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)11、必须等确认改完合同后，再全款支付给卖方

1、首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人；2、其次要确定该房未向房管局备案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。“改合同”就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

买二手房改合同要注意：首先你要和卖方到产权部门确认产权人和产权证的真伪，有没有抵押，查封等状况。 其次是户口问题，如果此房屋里已经迁过户口，在合同里要注明什么时候迁走。 你如果不找中介，那么就要自己到产权部门去看看办理过户手续的流程，要提供哪些资料办理，省得浪费时间。还有一点需要注意的是，如果你是贷款买房，还要在过户前找一家银行咨询，此房屋能不能贷款，能贷多少，手续怎么办。