“买自建房有什么风险”

您好！　具体方法如下：　　符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。　　村委研究通过　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　公示　　审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天

现在，北京、深圳、武汉等地的城郊房越来越引起人们的关注，那么，买城郊房有什么好处呢？2010年，买城郊房要注意哪些要点呢？　　价格便宜　　北京、武汉等地城郊房价均价通常在每平方米2500-6000元之间，比城区同等品质的房子便宜一半还要多。 　　环境好　　相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤，郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。　　舒适度高　　城郊房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8层，但近些年为了迎合市场的需求，金银湖等地也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为

集资房买卖要看房屋的产权形式，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。　　但卖方若只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后，才能进行交易。

1你的情况公证不了 2小区没有产权证应该是办理中， 而你没有产权证是因为自建房本来就属于非法建筑,不受保护 3买自建房就意味着风险,所以没有任何保障措施

不管自建还是购买，房产权证在各地的房管局都有档案留底。就是挂失手续有点麻烦，当地房管局的人会给你解释的。

买别人拆迁户的还建楼不可以办理按揭贷款，必须一次性付款，同时提醒业主，购买此类房子没有土地使用证，也不能过户。

自建房有很大的风险，这就是小产权房。具体看位置的。如果你们是南康本地人，自建房应该有建房证的，土地是集体土地的。国家目前很多地方都在拆这种小产权房子。以后的问题就不知道了。目前是拿不到的。如果位置不是很好，不会占到政府规划的永恒地，估计没什么风险的。

律师见证跟证人证言一个性质。只是更具有公信力。但是买村民的自建房，没有房产证的。而且村民用宅基地建房自行使用是不允许向城镇居民转让的。实际上跟小产权房一个意思。你就算去公证机关公证了都没用。不受法律保护的。 如满意，请采纳，谢谢！

如果你家的土地是村子里面划拨的宅基地的话，你可以去拿着当时村上的批复文件去房地局问下看看是什么情况。一般只要是划拨的宅基地的话，你自己盖的房子就是没房产证也一样，谁要拆迁谁给你补偿。

那属于小产权房，本身就属于违规行为，即使你和卖方签订所谓合同，也是无法律效率的。打个比方，我把一片本该属于国家或集体的地卖给你，你认为合法吗？同样的道理，在那片地上未经审批盖房也是违法的，这也是办不出房产证的原因，因为他没有土地证。不要买，买了花冤枉钱不说，还有无尽的烦恼。