“买期房的注意事项有哪些？”

一、 买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、

买期房时，面对售楼处沙盘、户型模型的精致和销售人员的轮番轰炸，许多朋友便开始期待几年后的房子如何完美。殊不知，收房才发现问题累累的不算大事，楼盘烂尾的也不是没有。但经济发展瞬息万变，作为普通购房人，我们如何防范期房的不确定性带来的风险呢？ 1.规划变更 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，

商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的

购买期房主要注意以下几个方面： 1、房屋延期交付使用风险；　　开发商能否顺利建设、竣工，按期交付房屋； 2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形； 3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。　　总之，期房不确定性很大，建议购买现房。

签购房合同须知1、房屋的签约地址和产权证一定要一样。2、交易价格要明确3、税费的承担要明确，那样归卖方支付，那样由买方支付4、房屋的设施要明确、清晰的记录5、房屋交接前的费用要有明确的规定6、房屋款项的打款时间和方式要明确7、定金要清晰，不能变更的处理方式和违约行为的赔偿问题要清晰标注8、非人为原因无法办理的处置方法要注明

交房日期，不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施，水，电，暖，天然气。厨房卫生间的基本装修情况（是毛坯，还是地砖，墙砖）。根据自己的情况承诺付款方式（这个可以谈）。合同签订了，买房人就不好变更了，最好考虑好产证办谁 的名字（都是网上签约）。房屋的验收标准。还有就是前期物业收费是否合理。将来想变更物业就很难了。大概就这些了。 还要看看房产公司的五证复印件，应该贴在售房部的墙上的。包括房屋预售许可证。

买房是要看你在哪个地方买了，期房的话是看你投资还是居住，总的来说，先看开发商实力，一半大盘对于后期的交房啊产权什么的影响因素较小，还有看周边的居住环境了。投资的话就要看区域整体规划。还有开发商承诺的交房时间，交房条件什么都要核对好。双证齐全一般问题不大，房屋结构还是大盘好。个人观点。

要买期房呢，最好根据所在地的房价计算，准备20%的首付(小平房的，90平米以上的要30%)，然后就是身份证，申请按揭的时候，还要出具给银行的，身份证、户口本，不是本地户口的要户籍证明，结婚证，未婚的而且超过国家法定结婚年龄的还要上民政局开具单身证明，收入证明(银行有固定格式，拿回去让单位盖章填写就可以了)，如果是已婚人士，还要你配偶的上述的材料。现在第一套住房贷款有优惠，有的地方规定还要上房管局开具无房证明。