“上海首套房定义是什么”

买房子是以家庭为单位的!你老公名下有房子你买的话也算二套的

如果是为了结婚而买的婚房，是算首套房的。但是很明显，你们不想加女方的名字。所以还是去房产交易中心问问看吧。确切一点。

1、对首套房的定义没有这么用面积定义过。但是面积过大，有投机嫌疑。 2、与父母合买，只要名字不出现在房产证上，就完全没有影响。所以如果再买自己的房子就算是首套房，可以争取30%的首付!

这个情况其实是要从两个方面看的。 1、从房管局的角度，它主要是看你家庭是否有住房为认定标准的。如果你有一套房产，后出售再买的话房管局认为你家庭现在是没有住房的，故会认定你家庭再购买的是第一套房。 2、从银行的角度来看，根据规定是既要看你家庭是否有住房，又要看你家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的认定标准的。因此你所说的情况在银行来看会被认定为第二套房的。按照二套房贷的规定，首付比例为60%。 ps：这里的家庭是指夫妻双方及未成年子女。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。　　七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一

首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产证上就以为着你有一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税 另外即使你名下没有房子，但是有个房贷记录（贷款买房，但是房子卖了，房贷结清）那么你也买房子也只能算是二套，这是针对上海人的 楼上的说得对，上海人以家庭为单位只能有两套房

第二个问题既然清楚，不回答了 第一个问题，1、你把孩子的名字写在房产证上，那么房地产登记档案中会保留，可以电脑查询到 2、以后政策还会有变动，以后事情以后说了， 3、如果你担心，就把孩子的份额过户到你的名下，孩子没有房产记录了，就是第一套房了

上海第二套房的定义是首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 你的情况属于二套房

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%； 如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。 所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。 等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。 还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

全国各地的房产交易记录，都没有联网。 只要你在上海没有买过房子，就是首套。 但是，上海规定：外地无上海户籍的人在上海购房，需要提供在上海一年以上的纳税和社保证明才能买房。 如果满足以上条件，可以用公积金与商业银行的组合贷款。