“广州二套房首付怎么算？”

一、广州二套房认定标准：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。3、对能提供1年以上当地纳税证明或社

你买的第一套房，是你个人名下的，还是与父母共有一个本。如果是个人名下的，再买属于二套房，首付不得低于四成。如果是与父母共有的，再买时要看你老婆名下有没有贷款。如果她名下有房子，那你再买，也是属于二套房。如果你老婆名下没有房子，你第一套是与父母共有的，那再买还是属于首套房。 结婚后购买的房子，一个人或者两个人的名字都可以，因为都是属于夫妻共有财产。就算是一个人的名字，也是属于两个人的房子。 北京融德信，王东。

无论你首套房是不是贷款，你再购买已经是“二套”了。所以执行的贷款利率为基准利率上浮5%左右，按我们这的标准首付要到6成。你可以去你们那的商业银行咨询，还有没有折扣的贷款或者按照基本利率执行或者首付3成的。地方商业银行应该会有一定的自由度，四大国有行应该都没得商量。你可去盛京银行、大连银行咨询，如果你们那有的话。

按照最新政策，首付款50%，利率是基准利率的1.1倍（5.94%×1.1）。如果卖家不同意按揭，您先找银行协商一下，借钱交全款，房子更名后可做按揭（我知道中国银行可做）拯救心田回答如有帮助请采纳祝您幸福！

是以家庭为单位的，只要你现在有了一套，再买就是第二套，如果你卖掉了，等于你没有了，那么再买就是一套 　　以下是最新的详细解释： 　　昨天，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 　　国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房，该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

利率不变，不会上调10%。如果面积大于90平方要首付30%，90以下首付20%。二手房不存在首付问题。 申请公积金贷款时要检验你的资格，在贷款系统里查询是否有过贷款以及贷款是否还清，如果没有就按第一次贷款做。你这种情况在系统内是检查不到的，放心去申请吧。

现在我国对第二套房子的货款抓的很严,你第一套房款已经供完,那你再买房子就已经属于第二次购房了,现在国家对第二次购房的要求是首付必须支付到40%以上,同时利息上调1.1%,ZF这样做的目的是打击炒房团,控制房地产价格,实际上也害了不少真正刚性需求买房的老百姓,希望楼主能再一套称心如意的房子!

如果把现有手里的房子卖掉再买，房管局给你的登记还是算一套，你可以购买。但是如果你之前买的房子有贷款记录，你再贷款就按照第二套房贷款，即首付6成，利率上浮10。接着你再买，房管局会算你拥有二套房子，但是银行贷款记录就算你第三套了，可能就不贷款给你。 房管局和银行是两个系统对确切的房屋几套的规定标准不一样。因为房屋登记系统全国范围内是不联网的，而银行征信记录是全国联网的。 希望能帮助到你！

第一套房子 首付3成，现在没有2成的首付了。 当然是公积金贷款划算了，利率比商业低。