“安置房转商品房如何做？”

如果你之前已经和开发商签定完商品买卖合同，而且合同备案后就不太可能了。 这个就相当于法律承认了这次买卖，你还记得深圳那边也有类似的情况不，而且是万科的房子啊。你只能联合其他和你一样的买房者向房管局去咨询一下，看看政府能不能给你一点补偿，找开发商要钱是不太可能的了。

您好。我是链家地产的经纪人，很高兴能帮到您。这种商品房性质是比回迁房和经济适用房更好的房屋性质。经济适用房需要交政府指导价10%的综合地价补偿款。回迁房转手卖出要受到多种政策限制。商品房是与市场上的房产同等性质的，5年后转卖无税，房屋主权最完成，所受政策限制最少的房产。所以如果您担心商品房对您的利益有危害是多虑了。如果您有其他问题可以发送至我的邮箱wujunchen198@163我会尽力为您解答。

拆迁安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办，有了产权就能过户，有了房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，这样说吧，90%以上的拆迁安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办小国土，产权是肯定能办的，我是专业的二手房经纪人，所以，，加分哈，嘿嘿。。

拆迁安置房的取得与购买商品房是两种不同的政策.拆迁政策.是在政府主导下规划实施的拆迁补偿安置.限购政策.是以抑制投机性炒房而采取的措施.只要是为改善居住条件是允许购买的.所以你得到拆迁安置房的同时又可购买商品房.两者并无冲突

房产证上没有区别，国有土地使用权证有区别，商品房属于出让土地就行，安置房属于划拨地。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》晋中之窗第二条规定：划拨土地使用权，晋中之窗是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。晋中之窗《中华人民共和国城市房地产管理法》晋中之窗第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，晋中之窗是指县级以上人民政府依法批准，晋中之

经济适用房普遍户型比较小。

大多数房子都是商品房，开发商把从政府部门土地拍下，经国家审批，建筑的房子，70年产权。 (有产权证政府回收经过住户同意)，可以卖。 安置房，就是原先老房子，旧房子，政府回收去，补偿原居民的房子，(70年产权)。可以卖。 小产权房，就是没有产权证的房子。一般家里农村分土地，然后自己盖的房子吧。(一般这种小产权房子，政府补一些钱就可以强制回收，钱一般不太理想)，也可以卖但这个容易产生纠纷，而且跟上面卖法不一样，上面2种是政府同意，小产权房一般所在地城乡居委员之类证明，直接更名。 经济适用房:以家庭为单位，提交申请，在摇号决定(概率不高)。 居住70年产权、工业50年、商业娱乐旅游4

可以参照同结构同地段商品房价格，但在最终价格中应该减去土地出让金

按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）文件规定。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 　　购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

拆迁安置房一般指的是回迁房，他与普通商品房的区别就是，要缴纳土地出让金，普通商品房就不用缴纳。 拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续，是否能享受最新的国家贷款政策要咨询当地的银行，各个地方的银行操作的方式都不一样。