“天津住房公积金贷款额度谁知道怎么算？”

如果买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不高于您账户余额的20倍；如果您购买首套商品房或私产房，贷款额度不高于账户余额的15倍；如果您购买的是第二套住房，贷款额度不高于账户余额的10倍。另外，如果您和配偶共同申请公积金贷款，计算贷款额度时为您和配偶账户余额之和，账户余额不足2万元的按2万元计算。比如，您购买首套商品房，您账户余额1.5万元，计算余额倍数时将按照2万元的15倍计算，通过此条件计算的可贷额度为30万元，最终确定的贷款额度还需考虑购房价款比例、还贷能力条件来计算。

天津公积金贷款额度，受多个条件限制，主要是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等。四个条件算出来的额度，取最小的那个。下面我们举个例子来计算天津住房公积金贷款额度。假设赵先生所购住房价格为80万元。每月公积金缴存额为400元，单位缴存比例和个人缴存比例都为11%，住房公积金账户余额为10000元，有补充住房公积金。按月工资总额计算，贷款额度为：(((1818.18+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=193745.28(元)；按房屋价格计算，最高贷款额度为640000元；按住房公积金余额倍数计算，可贷额度为400000元；住房公积金贷款最高限额为500000元。那么，赵先生申请住房公积金贷款，可贷额度为193745.28元。如果赵先生的配偶也有住房公积金，那么他们可以共同申请公积金贷款。假设赵先生配偶的公积金缴存等情况和他一样。那么按月工资总额计算，贷款额度为：(((3636.36+400*11/(11+11)+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=387490.56(元)；住房公积金贷款最高限额为700000元，而按房屋价格计算的最高贷款额度和按住房公积金余额倍数计算额度是不变的。赵先生与配偶一同申请住房公积金贷款，贷款额度为387490.56元

天津个人住房公积金贷款额度取以下计算的三项最低值： 1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。 其中还贷能力系数为40% 2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。