“房改房交易流程是怎样的”

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。下面我就为你们讲讲转让房改房的程序是怎样的？房改房过户手续怎样办理。转让房改房的程序是怎样的房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房的，产权归人所有，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照标准价占成本价的比重来确定。房子在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是

与二手房交易的流程一样。 凭合同和房产证以及双方的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费。 买方在办理土地证时，需要缴纳一笔土地出让金。

房改房出售和正常存量商品交易一样，到当地区的地税缴税（契税、营业税、个税）满5年无营业税和个税。由于房改房大多是土地划拨，所以要有一个土地出让金，费用很低，北京市15.6乘以建筑面积，看房本第一页有一个长方形的印章，看看是成本价购买还是优惠价购买，如果要是优惠价购买需要交纳优惠价改成本价的费用北京市15.6乘以建筑面乘以6.还有要确认自己房屋是否是央产房，如果央产需要去到当地部门去申请上市交易。

满5年的 征收个人所得税2%(出具首套房证明可免收);契税3%(买房出具首套房证明，90平方米以下收1%，90-144平方米收1.5%，144平方米以上收3%)。 未满五年的要征收营业税:5%，城建税:7%，教育费附加:3%，地方教育费附加:2%,价格调节基金:1‰，个人所得税2%，契税(同前面的)。

和普通的二手房交易是一样的，不过我见过的的房改房交易人家是有房产证的。

3、房改房过户:一套房改房的卖方称自己是净收价，其他手续费由买家出。当时，置业顾间问业主“土地出让金是否已缴纳”，对方说已经交了。但后来办理手续的时候才发现，业主并役有缴纳土地出让金，只是办理了土地证而已。房改房要买卖，必须要交纳土地出让金。买家觉得自己是净收价，不愿意承担这笔费用。最后，买家、卖家及中介三方同意平分支付土地出让金。建议:房改房的业主把土地证和土地出让金两者混淆。房改房原来是没有土地证的，要先去办理土地证，之后要申请缴纳土地出让金，这样才能上市交易。在交易流程上，房改房和昔通商品房基本一样。南宁房改房交易流程:1、申请交纳土地出让金:房产证、土地证、买卖契约、双方身份证、申请报

是的、 是需要夫妻双方到场签字、合同才有效！需要的材料如下：身份证！户口册！产权证！婚姻证明！购房资金！产权人！以及其他相关发票票据。请给分吧！

1、未买断的房改房的产权还是公家的，你无权买卖。 2、提出申请经房屋产权单位批准后，按房改政策作价，补交购房款，然后领取房产证，以成本价购买的房改房取得产权满五年才可以上市交易。

与其他性质的房屋交易没什么不一样，房改房只是个房屋性质问题。维修基金账户不在某个人头上，而是在这件房的头上，这个程序不必走。

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