“新房接房注意事项有哪些？”

你好,新房接房注意事项一、看小区的景观 看小区的实际景观是否与买房时承诺的一致。比如：在买房时如果看到沙盘和楼书上有水面、树木、小桥、凉亭、游乐场等等，而售楼员也承诺过该小区有这设施和做法，那么收房时就要看是否都做到了。如果现实与当时的承诺不符，就是“欺诈”了。二、防盗门1、先看防盗门有无划痕、凹痕等。2、在外面关上门看门扇与门框的缝隙是否一致，是否过大。3、用钥匙开关是否灵活？看应给的钥匙数量是否够数。4、看门框与建筑之间是否严密和牢固，是否有歪斜。5、用自己家的钥匙开一下邻居家的门,看是否有通用钥匙的现象.三、看配电1、把电的总闸合上，每个开关分别打开，看是否都亮灯。2、事先要准备一个小型台灯，挨个插座试验，看是否都有电。3、看总控制电盘，是门及线头是否有松动。4、看电表的数字是否在0上。四、看上下水1、看每个阀门、水嘴是否开关自如，开时要流畅，关时要严紧。2、看总管上有无总开关？是否好用。3、看附设的明管是否牢固；看暗管附设的是否有漏水引起墙面潮湿现象。4、试验每个地漏是否都能顺畅排水。5、看地漏是否有“倒坡”现象(地漏高出其他地方和部位)。6、看水表的数字是否在0上。五、看门窗一般的毛坯房只看窗：1、玻璃是否有划痕、裂纹；看窗扇关闭后是否严密。2、看窗框、窗扇是否有裂纹、破损。3、看窗是否歪斜和是否牢固。4、塑钢窗是否有排水口。5、打开窗再关上，看窗的隔音情况。六、看土建1、看顶棚是否有某个角上翘或下沉，看棚边线是否顺直。2、看墙面是否有裂纹和空鼓。3、看砂浆的强度是否合格(用硬物划，看是否很容易划出痕迹)。4、看梁是否歪斜和顺直。5、地面一般为水泥砂浆压光和搓毛，看是否平整，是否有裂纹？裂纹是否是否多和大。6、如果是顶层的房屋，看是否有漏雨形成的痕迹。7、用尺量顶棚与地面的距离，尺寸+楼板厚度(一般10厘米，房间要是大还要厚些)+地面厚度(一般是3厘米左右=层高尺寸。七、看供暖如果是北方地区，一般是都有供暖的，带几只温度计，分别放在几个房间里，看温度情况(吉林省是不少于18度)。八、掌握与物业沟通的方式这些基本就满足了，而后记下物业管理员电话，有事情就找他(她)。

1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。　　　　 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。　　　　 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。　　　　 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。审查开发商手续要注重细节　　　接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？　　　　审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：　　　　 1.是否具备竣工验收备案证书。　　　　我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。　　　　 2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。　　　　接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。　　　　 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。　　　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：　　　　(1)各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。　　　　(2)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。　　　　(3)户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。　　　　(4)地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。　　　　(5)户内门窗无

新房接房注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。