“什么是垫资房屋？”

在二手房买卖中买方要按揭，按正常程序卖方需要分两次历时2个月左右才能拿到全款，大部分房东不愿意等，所以可以选择垫资来解决这个矛盾，即在双方过户后垫资方把相当于买方贷款数额的钱支付给房东，在买方办完抵押手续银行放款时再还给垫资方。

房产买卖垫资：第一种：在二手房买卖中，买房一方只有首付款，需要向银行贷款卖房一方有贷款，还清银行贷款才能过户于买方。 抵押贷款垫资：是指借款人用房产在银行做的抵押贷款，贷款期限已到银行要求到期必须归本，

一般没有风险，都是这样操作的。

为什么要垫资，你交首付金签合同，然后过户，再贷款不行吗？中介说的这种办法也是可行的，但那就属于抵押贷款了要比我说的这种买房贷款利息高很多，好好想想吧

垫资　　 垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。 　　“ 何谓“垫资”？在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。 　　记者走访了宁夏路上6家房地产中介，称自己的房子要出手，而下家的首付还不足以付清原来的贷款，有5家中介毫不犹豫地说: “没问题，我们可以解决。”当记者问通过什么手段解决时，他们表情神秘地不作回答; 当记者提示是不是过“垫资”时，他们仅点点头。记者佯作不解，问这些“垫资”公司是不是合法的？有一中介甚至称: “当然，这家公司是中国银行底下附属的！” 　　“垫资”购房业务全流程 　　“垫资”，就是在购房过程中，

是贷款前，一般中介公司的流程是买房者先申请贷款，同时中介公司与买房者进行公证，公证的目的是保证银行尾款批下来后直接放在中介公司的帐户上，贷款审批下来后，中介公司就能垫资，所以房主在过户当天就能拿到全款。

是需要到房产局办理抵押手续，即使到期后，他也没有权利处置这个房子，只能证明你们有债务关系，可以不用担心你的房子，但如果你到期还不上的话，那要交违约金，一般是本金的20%或本金的千分之六，详细的话要看合同，看合同要慎重，但你的这个利息没有超过法律的规定，一般利率不得超过国家规定的4倍，每月利息为1.5分，另外他即使借给你，可能先把利息扣掉，你可能只能得到9万元，这就成了利滚利了

你好 也就是付给垫资机构一些费用 由垫资机构出资替产权人把房产贷款的余额还清 这样才可以把房产原来贷款的抵押解除掉 也就是解押 希望对你有帮助！ 回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！

在北京中介公司是这么做的，首先确定买卖。签约三方合同。然后你陪她到银行，还清她的贷款。同实你这边还要去贷款。还清她的贷款了，在等二十个工作日，拿他项权利去解抵押。在这二十天内你的贷款肯定批下来了。再过户当天 你需要支付业主为： 总房款—24万—贷款= 的金额。然后过户就行了。

这个应该是担保公司的一项业务吧，就是你买的房子有贷款，你与原业主都无力偿还，担保公司把钱借给你，替你垫资，你拿着这个钱作为购房款的一部分去还业主的贷款