“想知道什么样的商品房可以预售？”

1.要预售的房,必须是有县级房管局核发的<商品房预售许可证>. 在这个证没拿到之前,开发商的预售行为均属于内部认购,存在较大的风险 2.买房前，要看清楚开发商的合法证件，预售证，土地使用证，建设开工许可证，规划许可证，综合验收合格证，商品房质量保证书等重要证件

可以到当地建设局网站去查看，还可以到房产商售楼部去看，要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证是由开发商项目所在地的地方政府规定的,每个地方或区域的标准都是不一样的,具体是在四证都齐全的情况下,有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了,有的地方则要多层封顶,高层到楼高的1/3以上才行. 还有就是期房买卖是国家允许的,因为房地产开发周期性长,资金密集度高,所以国家特许期房作为一种特殊的商品,允许买卖

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。　　在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：　　一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预

国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，预售许可证，也就是所谓的五证齐全你才可以达到法定意义上的预售，按以上顺序一个一个办理，需要什么东西，达到什么条件我想相关部门会准确的告诉你的，当然前提是你要找对部门，然后想快的的话就要尽早疏通关系。弱弱的问一句，你们是代理商还是开发商啊

就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。 　　假如您想退房，且希望将损失减少到最少，那么可以从以下三个方面着手： 　　1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法； 　　2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还首付款并赔偿利息。 　　3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。 　　一旦跟开发商沟通好，接

商品房预售方案基本内容商品房预售方案应包括以下主要内容：1、项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等；2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等（如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积，不对外销售）；3、预售价格及变动幅度。实行“一房一价”，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。4、预售资金监管落实情况。主要指保证预售所得款项用于工程建设的措施。5、廉租住房配建情况和建设进

第一个问题：可以退，原因你自己也知道，开发商与你签定的协议不具备法律效力。既然不具备法律效力，那么协议就属于无效协议，对协议的双方都产生不了约束力，开发商应该无条件退款。 第二个问题，民事上的欺诈行为是存在的，至于是否上升到刑事上的欺诈，这需要看事态的发展。 既然是无效，你可以到法院起诉该开发商，官司肯定能打赢。你还可以要求开发商支付你的利息。建议你去法院起诉前，先到消费者协会去投诉，这利于你收集更多证据，还有如果你们约定了仲裁，就先请仲裁。 PS起诉前，找一家律师事务所（维权的那一种）找个律师，让律师去和他们谈谈，可能效果会更好，更利于事情的解决。（请律师钱也不贵，千元之内完全搞定）

商品房预售方案基本内容 商品房预售方案应包括以下主要内容： 1、项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等； 2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等（如有自留或回迁房屋，应注明自留 或回迁的套数和面积，不对外销售）； 3、预售价格及变动幅度。实行“一房一价”，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。 4、预售资金监管落实情况。主要指保证预售所得款项用于工程建设的措施。

明白你的意思，但是销售许可证的下发与建筑建设进度是没有直接或是决定性的关系的。 贷款发放倒是决定于房屋主体封顶。