“朋友们哪位清楚房贷年利率怎么算啊？”

算利息是有个很复杂的公式，一时半会讲不清楚。还款方式分等额本息和等额本金，两种算法。你可以去下载一个利率计算的软件，网上应该很多，输入本金，年限，利率，就可以算出每月的月供。年利率的问题，有两种，一个是一年一签约，一个是固定利率两种。一般银行帮你签合同都是一年一变，就是每年年初，使用上一年最新的一次利率来计算接下去今年一年的月供归还金额。可能也因为这个原因，央行赶在去年年底提高了一次利率。我猜的，哈哈。等额本金一开始还款高，每月逐月微微递减。等额本息，一年里每个月还款额固定。等额本金在整个还款周期(比如30年)下来，总利息支付相对另一种方式少。这要你两种权衡利弊。