“上海二手房费用主要有哪些？”

要交个人所得税、契税、营业税。满五年不用交营业税。非唯一要交个人所得税。按450万算，过户税费约为13万，算法如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内

目前上海市的二手房屋买卖基本均为业主到手价！所以，交易中产生的所有税费均变相由买家承担；如果按照该房屋面五年且唯一的标准该房屋你只需要支付房屋总价契税1.5%+2%中介费即可； 首付标准须按照银监会统一执行，所有商品房首付必须大于或等于房屋总价的30%；贷款最高标准可贷房屋总价70%；缴纳公积金和首付没有关系的；换句话说：不论你选择商业贷款还是公积金贷款，首付均必须大于或等于30%；以下为相关主要的交易税费：出售方：营业税：5.55%(不满五年全额缴纳、满五年普通住房全免、非普通缴纳差额部分)个人所得税：2%(总价全额)或20%(差额)满五年免；交易手续费：2.5元/平米中介费：1%购买方：契税：1.5%或3%交易手续费：2.5元/平米中介费：1%如果出售方为到手价，上述税费均变相由你全额承担！

二手房交易，大体上有以下的税费。　　分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面我两种都列出来。　　普通住宅　　卖方：营业税：5.55%*(申报价-原值) ，满5年可免去。　　个人所得税：1%*申报价　　交易手续费：交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。　　中介佣金：如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价　　买方：契税：1.5%*申报价(90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%)　　评估费：评估价*0.4%　　权证费：85(我们这里是这么多)　　它项权证费：85(同上)　　过户费：500左右　　土地证：500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)　　印花费：申报价*0.05%　　按揭代办费：1000-3000　　交易手续费：交易面积*(2.5--6)　　中介佣金：1%*成交价　　高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，　　满5年：5.55%*(申报价-原值)，个人所得税：1.5%*申报价，　　契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。　　楼主只要把申报价 成交价 评估价代进去算，税费的多少，主要看按多少钱去申报，而申报价通常都是小于或等于评估价。