“买二手房中介费怎么给”

所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定，一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中：营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率

买二手房的中介费的算法：二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费；买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3%；购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费；中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非不是真正的房东，但也要注意被黑。

1、中介费可以选择等中介帮你的房产证，土地证，它项权证全部拿到手后再交付中介费！　　2、前期正规中介公司是不会用任何形式向您收取费用，除非他带你到正规政府办事机构（只有两个地方：一个是交易中心，还有就是银行）去交有关房子的费用（前提是有正规发票）；　　3、看中介公司的营业执照和税务登记证（到工商所都能对上号的）；　　4、要看找什么中介，小中介只要2000，大中介就是总房款的2%（房主净落），小中介虽然便宜，但是风险大，过户费用高、速度慢，纠纷比较多，大中介虽然费用高，但是省时省心，后期费用低。

正常做法: 与卖方签约<存量房买卖合同>当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据. 第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右. 一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出. 领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难. 不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.

现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5％．有的时候实在收不上来就能收多少是多少了．因为他们收取的全是自己纯赚的． 据统计： 目前买房人全部交纳税费、中介费、卖方不出，就算出了也加到房价里面了。正所谓的羊毛出在羊身上。 也有的地方由于卖房的比买房的多，所以双方各承担1%。具体看各地行情。

羊毛出在羊身上，一般是买方承担。

总价的2.5%，厦门都是买方支付，一般可以打5—6折，要和中介谈。签合同时交一部分，过户完再交一部分，最好是留部分等交房了再付清，以免和房东有纠纷，中介拿完钱就不管了。

在中介那里买二手房中介费一般各地不一样，可以协商的，交给中介办理你可无忧。

一般中介费是房屋销售价格的1%至3%，房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%；3、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

一、中介收费标准：2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的2%-3%。二、交是税收标准：1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价