“商品房贷款流程”

北京购房贷款流程:1.签订买卖合同2.攒件(银行贷款所需各种证件及复印件)3.评估(银行认可或指定的评估公司评估)4.银行审件5.审件通过,面签(贷款合同)。6.过户进件。7.房管局进抵押,出他项权证8.银行见他项权证,放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程:(尤其是楼盘大批办理的时候1.签署商品房合同,同时签署银行的贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款,同时留存副本合同一份。??4.审批,通过后面签。5.房管局进抵押,出他项权证6.银行见他项权证,放款给开发商。7.产权证等交房后开始办理!

购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：　　①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。　　②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。　　③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。　　④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。　　⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证

使用房产抵押贷款，由于目前房贷收紧，借款人向议会申请抵押消费贷款时，利率普遍上调。据了解，目前北京房产抵押贷款，如果将抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10-15年。 另外，在房产抵押贷款用途方面，银行审核的也会比较严格，如购房的需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票;装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。收紧后的抵押消费贷款还对用于买房的借款人进行了严格规定，对于名下有房无贷款的客户，首次房产抵押贷款成数最高为六成，贷款利率上调至1.1倍。 房产抵押需要房

贷款买房的流程 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配

不现实。 买房子0首付的时代已经过去了。 银行贷款给你是以房子抵押为基础的。 首付必须你自己付， 你可以想办法借，如亲戚朋友。 没有首付的发票收据，以及网上备案的合同，你是不可能进行公积金贷款或商业贷款或组合贷款的。 一般首付3成，如果符合首套70/90(小面积)的政策，首付可以2成。 公积金贷款额度不能保证你够余下的房款，就用组合贷款(部分公积金，部分商贷)

购买流程： 　　一步：初步选定项目 　　本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。 　　第二步：审查五证 　　初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。 　　在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼

预售商品房抵押贷款是否可以，很多人心里都有这个疑问，因为有产权的房屋是可以进行抵押贷款的，但是预售的房产可以吗？抵押房产流程有哪些？这两个问题在这则知识里面一起为大家解决，请看下面的知识。 预售商品房抵押贷款是否可以 １·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。 ２·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款

所有银行的审批流程都是一样的，只不过有些要求高点，有些门槛稍微低点而已。具体的流程，银行到你所购买的物业处进行价值评估，然后跟你签订《贷款购房合同》，然后是你提供资料银行审批，(提供的约多或者约详细的话会比较容易通过)。接下来要分2种情况:第一，审批通过，银行则出具一份《同意贷款书》，现在银行跟房管局的系统可以联网，很方便的。你则拿着这份同贷书去当地的房产交易中心办理过户手续。第二，审批不通过则会告知你未通过事项。

1，先去看房，看中了房子就谈价格，然后谈各种细节，交房时间，税费支付办法，违约责任等等。都要全部谈妥了，自然就要签个合同，详细的约定谈妥的内容。 有人会骗你说，先付点定金什么的，记着别上当，定金定的内容是什么呢，这个内容自然就是合同。没有合同的定金是毫无意义的，除非写明，定金你可以随时无条件的退还给你。 2，申请贷款，银行是要根据你的合同来判断给不给你贷款的。所以没有合同，银行是不会给你贷款的。根据合同的内容，贷款的金额，你的信用等级，等等来确定答不答应你的贷款的请求。如果同意了。会和你一起去交易中心进行交易。 记得，合同中最好写明，如果银行不愿意给你贷款，最好不属于你违约，定金和首付的钱要无

在开发商落实按揭银行后、商品房预售合同签约备案后即可向银行申请贷款。 一般资料有：预售合同、（一方或夫妻双方）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明，首套或二套房屋证明（一般由房产交易所出具）、预登记证书。银行同意后签订按揭合同、办理抵押预登记、保险等即可。不同地方可能要求有所不同。