“株洲是认贷还是认房”

公积金过了，银行这里会认定你为二套房，那么利率上调，首付比例增加！上调10%的利率到不会相差多少，看你能不能承受二套的首付问题了！ 希望我的回答能帮到你，望采纳！

目前的公积金贷款都是 认房不认贷 的。 也就是说以家庭为单位，如果名下没有房产，那么不管之前是否有过贷款购房记录，都按照首套房来计算。 但是只要你名下还有房产，就会计入套数。 希望有所帮助!

（一） “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 很显然门面房是属于二套房 （二）家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也

二套房认定标准：由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

公积金贷款认房补认贷，只要你们夫妻名下没有住房，就可以用公积金贷款，按首套算。

您只要在户口所在地没有房子，您到东莞买房还是第一套房，但是银行会显示第二套房，现在的政策是认房又认贷，所以您在东莞买房贷款，会按第二套房的政策处理。

二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。 个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 根据新的规定，三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此

算第二套，现行政策是认房又认贷，原来有贷款买过房再买房的均以二次置业认定，如果原来有贷款买过两套房则不能再交贷款买房。。还有，现在全国的物业都可以查到。。印像中北京也执行了限购令，外地户口限购一套，你在长沙有房，在北京估计不能再买了，详细情况可以咨询一下当地比较大点比较专业点的中介机构。

你的问题还蛮复杂的: 1、只要将父母赠予你的房屋及时过户到你的名下，你的父母就是无房户了(2%赠予公证费、1.5%~3%契税)。 2、如果想以父母名义贷款买新房，就要看银行与之相关的规定了。一般来说银行是既认房又认贷，也就是说如果你父母的第一套房曾经贷过款或者是你父母的第一套房过户给你的期限不符合银行的规定，也就难以享受首套房的优惠了。不同地区和不同银行的规定也不尽相同，此事最好多咨询几家银行。 3、打算日后要出卖此房(如果此房的面积不大且房龄较长)选择(买卖)交易过户较合适。 4、拆迁补偿的房屋不能简单地等同于原来赠予的房屋，但是你经过拆迁获得补偿的房屋即便不算赠予的房屋，再出售时20%的所

如果认房又认贷，你只能贷4成。如果你们当地有银行规定只认贷，而你此前买房没有贷款，则此次可以按首次贷款办理可贷7成。