“预售商品房备案怎么办理？”

1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人;资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。　　2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科;　　3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核;　　4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;　　5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》;

(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。　　(二)主管行政部门受理。　　商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。　　(三)主管行政部门审批　　1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。　　2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。　　以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。希望对你有帮助。

比较麻烦需要提交的材料(一)房地产预售许可证(复印件)；(二)深圳市商品房预售价格备案登记表(附件1)；(三)法人授权委托书和数据报送人身份证明。房地产开发企业前往辖区市场监管分局办理商品房预售价格备案是需提交房地产开发企业的营业执照注册号。房地产开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责，并加盖单位公章。办理程序(一)材料审查房地产开发企业向辖区市场监管分局提交材料，审查合格后，免费获得市市场监管局，网上办事”报送数据的企业账号、企业密码等信息；辖区市场监管分局应当在三个工作日内完成材料审查工作；(二)首次备案房地产开发企业通过市市场监管局网站“深圳市商品房预售价格备案系统”报送房地产预售许可证核准的本期全部商品房预售价格信息，并打印备案回执。(三)变更备案房地产开发企业商品房预售价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%时，网络报送的商品房(按套)预售价格变更信息，并打印变更备案回执。