“房改房维修基金如何办理”

甲乙签订《存量房屋买卖合同》，约定乙将涉案房屋出卖给甲。后甲向乙支付全部房款并办理了房屋过户手续，甲也取得了涉案房屋的产权证。办理过户手续过程中，乙以甲名义缴纳房屋维修基金1万元，收款单位为涉案房屋的管理单位。房屋过户手续办理完毕后，甲要求乙按期交付房屋，但乙认为其实际缴纳的公共维修基金应由甲负担，甲应先行给付上述款项，甲则认为该笔款项就应由乙自担。因而发生争议，乙未将房屋钥匙、电卡等物品交付甲。后甲起诉至法院要求乙继续履行合同，交付房屋并移交房屋钥匙、电卡等物件；要求乙支付房屋实际交付之前发生的全部水费、电费及煤气费；要求乙支付逾期交房的违约金；要求乙支付违约交房造成的实际租金损失；要求乙返还未入住期间已经缴纳的供暖费和物业费。乙辩称，不同意甲的诉讼请求，因为甲在缴纳住房维修基金时没有带钱，本人垫付1万元，甲一直没有还钱，故未交付钥匙。本人已按照合同约定期限将房屋腾空，有搬家票据为证。本人同意继续履行合同，但甲应将垫付的1万元返还，本人才同意将房屋交付给他，同时也将钥匙、电卡等物品交付给他；本人同意承担房屋钥匙交付前该房屋发生的水、电、煤气等费用；本人没有违约，故不同意甲违约金及租金损失的诉讼请求，房屋过户后的取暖费和物业费应由甲自行承担。诉讼中，关于缴纳的公共维修基金的负担主体问题，乙提交原产权单位房改办出具的证明一份，内容为：原我单位职工乙以房改成本价购买楼房一套，已交公共维修基金，情况属实。乙据此陈述，房改过程中其已将单位要求缴纳的公共维修基金付清，但由于房屋买卖时产权人变更，单位要求按房屋总价款的2%补齐维修基金，而且明确告知应由新产权人缴纳，只是交钱时甲未带钱，才替其垫付。关于甲的诉讼请求，对于其主张的租金损失未提交证据；就其主张取暖费及物业费，除提交物业管理委托合同外，未在人民法院指定的举证期限内提交实际交纳上述费用的凭据；就其主张乙承担实际交房前的水、电、煤气费的主张，未能明确其主张数额亦未在举证期限内提交相关证据。【审理结果】法院经审理认为，甲乙签订的房屋买卖合同合法有效，甲如约向乙支付了全部房款，且双方办理了过户手续，甲已经取得了房屋产权证，乙应按照合同约定向甲交付房屋及相关物品。因此甲要求乙继续履行合同交付房屋及钥匙的请求于法有据，予以支持；甲要求乙支付房屋实际交付前所产生的水、电、煤气等费用，该项主张有合同依据，因此理由正当。但因甲未在举证期

房改房房屋维修基金办理流程　　一、 受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。　　二、 开户：系统软件注册　　三、 提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交。　　四、 备案：备案，打印《交存通知单》。　　五、 公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主。　　六、 交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。

小区没有业委会如何申请维修基金一、申请使用物业专项维修资金的条件 根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。 1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。 2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件： 第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。 第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。 第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区　　的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。 二、申请使用物业专项维修资金的程序使用专项维修资金的一般程序： 一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。三是主管部门对照使用条件进行初步审查。 四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。 五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。 六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。 三、使用住宅专项维修资金的申报主体 一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但