“怎么确定房子是否能够正常合法的交易？”

查看他现在有的证件 商品房需五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。有这五证才可以到房产局登记 商品房可以买卖

让对方出具在银行抵押的房产证和抵押登记卡，上面有房主的名字和身份证号(如还清贷款,房证应在出卖人手中),中介接受委托书上有房主的签名和身份证号码,两者一致了,就没有问题;但也应到有关部门查询,查询时要提供房屋坐落,地号,幢号、房号，这些房证上都有。如果能看到房证原件就不用查了。

到您当地的房管局产权处，一般那里会有对外查询窗口，能不能交易拿着房产证和身份证到那一查就可以了，准确率高点。

一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。 二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单

可以到工商局查询中介公司是否合法登记。至于信誉就不好甄别了，最好找有实力，规模较大的公司，另外签订好中介服务合同，出现纠纷有据可查。 参考文献：中顾网云南律师谭瑛回复

在买二手房的时候会遇到很多的问题，最主要的就是一定要产权明晰。无债权债务。无抵押。其次就是房屋的质量问题，一般在小区周围就可以打听出来，还有就是周围环境设施，物业管理等。关于房屋抵押情况直接看其产权证有没有抵押章，没有的话也不能完全相信，还要到国土局或者看看当时的购房合同就可以看出来。私下抵押给别人在法律的角度来说是不支持的。

签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为

一般中介会让甲乙双方当事人出示身份证等材料，可以做一个基本判断！如果出了问题，比如甲方出示的是甲身份证或房产证，如果中介方是因技术条件等无法识别是无需承担的，但是你也无需担心，一般这个都会查出来，所以别人也不会在这方面玩假！！

1.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。根据物权法，我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产所有权就没有变更。因此这所房屋时不能交易的。 　　目前很多购房者之间采用合同更名的方式，提醒您如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，且得不到法律的充分保护。建议您谨慎考虑！ 　　2.根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的

《土地管理法》第八条规定：“宅基地属于农民集体所有。”这就是说，宅基地和自留山、自留地一样属农民集体所有，农民个人无权私自买卖宅基地。农民宅基地只为本集体内符合条件的农民提供，非本集体的农民不能获得。农民私自买卖宅基地是违法的。房子是土地的附着物，宅基地上建的房子如果没有土地证和其他权属证明，您还愿意买么？北京致城律师事务所张显峰 城镇居民禁购农村宅基地 规划区不得建单门独院 网易房产 house.163 查看北京房产部落 2004-11-28 19:53:09 来源: 人民网 　不良信息举报 发表评论 查看评论 采访人：本报记者 夏珺 解读人：国