“房子没下来呢，装修公司什么都没出，交了定金能退吗？”

可以退款 早在08年国家就有明文规定 订与定金的区别 对方无权因购房意向转换而莫收订金 但订与定的区别，我有些记不清了 你可以查查相关的资料 而且没有预售房屋许可证的单位是不可以对外卖房 这些都可以跟开发商沟通退款 如果实在不能退 你还可以将你的房子转给其它人 虽然说是麻烦一些，还也是个办法

中介的承诺写在居间合同或中介合同中没有，如果没有只是口头承诺的话是不作准的。 你和中介签的合同是如何的？如果合同中有规定中介负责帮你找到满意的房产并完成交易相关的内容的话，你可以继续让中介给你推荐房子，并完成交易而不需要再付中介费，如果你不想再与这个中介打交道的话，那也可以根据合同的约定是退还全部还是部分中介费。 至于定金，主要是看你与房主及中介三方间签的居间合同是怎么规定的了，如果有由于中介办理贷款手续达到相关的要求类似的说明，是可以全额退还定金的，如果没有只能进行协商了，估计最好的结果是能拿回部分定金。

一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台

购房签约要注意哪些问题？ 五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。 第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。 第三类是合同违约责任规定

房产证，国土证，还有遗嘱。你还要交税答案1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 大概费用： 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)

二手房的交易流程是： 　　­ 　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 　　­ 　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 　　­ 　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 　　­ 　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 　　­ 　　5。办理产权过户手续， 　　­ 　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 　　­ 　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续 　　­ 　　8。

订房交订金，交完订金后一般三到七天内签定《商品房买卖合同》，签合同的时候付首付。然后办理按揭等其他事宜。

你已经办完过户和抵押手续了，现在房子已经是你的了，业主已经无法威胁你收回房子。至于贷款部分房款是由于银行没有额度无法放款，和你无关，只要你在签订买卖合同时，没有承诺尾款的支付时间就没关系。至于你多支付的税费只能忍了，谁让咱签合同时没有看业主的房产证呢。 现在最好的解决办法是联合业主找经纪公司，要求银行尽快放款，也可以直接找银行催。年初银行放款额度有限，只能天天来催。 希望对你有所帮助

意向书协议和定金书协议法律内容是不一样的，导致的法律后果也是不一样的。 不知道您说的意向协议的具体内容是什么？从您的表述来看：如有一方违约导致房屋买卖失败，违约方需向中介交纳房屋总价的百分之二的违约金。 请问凭什么？如果是这样的话，那还是叫做意向书？直接叫定金协议书得了？ 我觉得您应该从合同法对于意向金的法律规定来和中介协调。具体的还得看您的协议书内容。

交房须知为方便各位业主顺利办理房屋交接手续，避免因遗漏带来不便，兹介绍业主办理房屋交接时应携带的资料、办理程序等内容，敬请详读。一、 交房时需携带的材料1、《xxxxx交房通知书》2、一次性、分期付款的业主请携带购房合同、身份证（护照）及其复印件一份；按揭付款的业主请携带按揭借款合同、身份证（护照）及其复印件一份；3、业主应亲临交房地点办理交房手续，如业主本人无法亲临而委托代理人办理交房手续的，则代理人除须携带业主的购房合同（或按揭借款合同）、身份证（护照）及复印件一份、业主的授权委托书原件外，尚需携带代理人本人身份证及其复印件一份。4、业主是企事业单位的，须提交法人营业执照有效复印件（盖单位