“请问楼房漏雨应该怎么办”

房子入户较长时间之后就会出现大大小小的问题，特别是顶层楼房，由于是顶层房屋，上面没有对应的房屋，长时间使用之后地面防水层或者其他影响，容易出现缝隙造成顶层房屋漏雨，楼房顶层漏雨怎么办。为了避免楼房顶层出现过多问题，装修时必须要注意，楼房顶层装修要注意些什么呢？楼房顶层漏雨怎么办1.楼房顶层漏雨常用的处理方式，主要是想到防水层不牢靠，这个时候我们可以使用沥青和油毡来对漏水的缝隙进行修补，该类风湿操作简单，不过存在一个大的弊端，就是补漏后使用年限非常短，一般3-5年之内就需要重新做对应的修补。2.对于楼房顶层漏水问题，也可能是房屋墙体沉陷造成的，造成的漏雨缝隙非常小，对应这种情况主要是采用三油两毡

房屋漏水你不能怪罪物业公司,物业管理费中没有房屋漏水维修费,你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修,如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修,房屋的质量问题是开发商应该负责的,不是物业公司的原因造成的,物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情,物业费是物业公司应该得到的,是物业公司的合法权益,如果物业公司以物业管理条例的相关规定起诉你也不要怕,是民事官司,法院一般先调解,法官会问原、被告是否同意调解,如果原、被告都同意,事情好办了,物业公司一般的诉讼请求有3点:1、要求被告支付所欠的物业费,2、要求被告支付滞纳金,3、要求被告支付诉讼费,在调解

防水保修期如果没有过，那就是开发商的责任，防水保修期一般为5年，从项目竣工验收合格开始计算。

有专门修补房漏涂料和材料，可找专业修房补漏的人员处理。其二是把小房顶靠三层楼墙处加高加厚，适当将三层楼墙敲开点缝，将含有防漏的涂科材料塞进去并搞成斜坡式，雨水便顺势流出去，不致房漏。最好让专业人员处理。是可以搞好的。

应该不是物业! 物业只是提供物业管理的公司，收入来源主要是物业费，按照你说的，20多年的老楼，也就是一个月10元左右的物业费，让物业来修，不踢你才怪!考虑到本案例小区房屋交付使用发生在20年前，有关保修期应根据当时有关规定确定。 1993 年建设部令第 29号《建设工程质量管理办法》规定，房屋屋面防水工程保修期为 3 年，2000年后是5年，早过了。 屋顶是公共部位，不是你一家的，出了问题，也应该是整栋楼业主一起承担费用。现在的商品房都有维修基金，老楼没有的话，问题比较麻烦，如果不是很严重的话，就自己修一下;实在不行，您干脆房子卖了吧!

房顶是公共部位，一般开发商前5年负责。以后没有物业，不是还有维修基金吗？，但听说动用那个很费事的。建议你们打听一下。

你好： 一，是不给解决，还是雨季解决不了？还是你漏雨的部位不是公共部位，不在物业维修范围以内？ 二，如是不给解决，找房管局的物业管理处，是物业的行业主管部门来投诉。 三，如果是物业公司不做为，业主可以提请《业主委员会》更换物业服务企业。

物业没有不责任！5年防水质保期内，非人为因素，开发商责任，过期了一般自理！漏水一般是楼上责任，楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。　　其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请

可以找专业的水电师傅，查找原因， 至于鉴定，目前两者都还没有明确的部门负责， 一般是私下解决的 郑州的我可以帮你看，漏水的原因，