“房屋出租人和承租人签订租赁合同，是否有法律效力？”

【答案】(1)房屋租赁合同部分有效。(2)承租人要求出租人承担50%的装修费用不合理。(3)此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。(4)责任应当由出租人承担。(5)不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。【答案解析】(1)房屋租赁合同部分有效。根据《合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。(2)承租人要求出租人承担50%的装修费用不合理。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律