“了解一下个人商品房贷款哪种比较好的？”

房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。 所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。 个人有房贷没有还清的情况下,比较好申请小额的贷款,不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产,不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

可选组合贷款,先进行公积金贷款,不足部分可用个人商品房按揭贷款

从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最低，1—5年期年利率4．14％，6—30年4．59％；“个人住房商业性贷款”利率次之， 1—5年是5．31％，6—30年是5．58％；“个人住房装修贷款”利率最高，1年期是 5．85％，2—3年期是5．94％，4—5年期是6．03％。 以一套５０万元的房子为例，首付１０万元后，余４０万元进行２０年的银行按揭，如果按“月等额还款法”，每月还款额＝本金×１万元的月均还款额＝４０万×６９．２４＝２７６９．６元。也就是说，２０年当中，你每月都要还这么多。 用“等本还款法”来计算，第一个月的还款额＝４０万元÷（１２×２０）＋「４０万元—

近几年，房地产的火热态势一直持续不减，甚至有逐步扩大的趋势。面对外界的炒房集团的哄抬房价、城市化进程的不断推进等等多种原因，商品房的价格一直居高不下，越来越度偶的买房者选择了贷款购房。那么，商品房贷款方式有哪些？商品贷款利率哪种较低呢？商品房贷款方式有哪些？１．住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，建议选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。２．个人住房商业性贷款：即银行按揭贷款。申请该贷款需要满足下列条件：ａ．贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房

目前有中比较好的比较省钱的 就是公基金贷款 公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；

至于那种还款方式好，根据自己情况比较一下。等额本金还款法，好处是本金下降较快，总体利息要少拿一些，弊端是起始还款压力要大一些；等额本息还款法，好处是每月还款一样，起始还款压力小，弊端是总体利息要多拿一些。首套房吧，利率可享受85折，按照今天刚施行的新基准利率年6.14%，85折后利率5.219%。贷款18万元，20年还清：等额本金还款法：首月还款1532.85元，每月递减约3元，总还款274333.42元，总还利息94333.42元。等额本息还款法：月还款1209.8元，总还款290353.06元，总还利息110353.06元。拯救心田回答如有帮助请采纳祝您幸福！

如果确定要提前还款的，一个是选择等额本金，另一个是选择还款期限短的，如果选择5年等额本金有按揭压力的话，就选择第3种方式，这样前4年支付的利息总额是这4种里最少的； 因为你要4年内提前还款，因此选择5年等额本金是最好的，这样利息更低，但是这样的话每月按揭还款压力很大，请结合自己的情况选择。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 你可以根据你个人的实际情况来选择适合你自己的贷款方式的！

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。如果还有其他