“什么是预售房制度？有没有人知道？”

预售房屋 其实就是期房 也就是房屋还没有完工 无法在近期内交付的 开发商在房管局备案后，取得预售许可，就可以销售。 当然，目前市场价格基本上都是预售价，预售价比现房价格低。 这里说的预售，不是预先定好价格，价格是开发商定的。只要市场好，开发商想天天涨价都可以。不过，有很多也是销售手段的需要，小幅涨价可以刺激消费者非理性消费，让买房者对涨价有恐慌感，特别是那类犹豫不决的购买者，从而增长销售额。 预售是开发商的一种融资手段。 举个例子:假设一栋高层，建造成本1000万，出售后净利润1000万，工期一年。前4个月，工程进度完成三分之一，这时便可以申请预售许可。 假如这时的工程资金投入为300万。那