“贷款办不下来退房怎么办理”

这要从你签署的购房合同说起，在签署购房合同时，开发商会就所开发项目有一些补充说明，付款方式就是其中一项，比如，你选择了银行按揭的付款方式，那么补充协议中应该规定了你缴纳首付款的时间、金额和比例以及你向银行申请借款的比例和金额等。同时在此协议中还应明确了在办理按揭过程中双方各应承担的责任和义务，其中就包括如何届定导致银行延迟放款或不予贷款的责任及处理方式。 　　而后开发商会帮助你预见银行指定的律师，同时，你要按规定向律师提供相应的借款人资料，并协助律师做谈话记录，交缴纳在办理按揭过程中所发生的费用（如律师费，保险费，抵押登记费等）。之后，律师会向银行出具律师意见书并提交你所提供的借款人资料，等候

可以退房。去房管局办理撤销《商品房买卖合同》。友情提示：该行为属于违约 一般开发商会要求索赔 而且购房合同里也会有明示 一般是1-3%的购房违约金 不是首付的1% 是全部房价的1%另，居民办理第二套住房时 国家也有规定，首付和利率都有提高。现在如不退房的话 只能找个亲戚（夫妻不行，子女父母都可以）来办理户主更名了 费用不高 但程序很麻烦 要跑三头（开发商，银行，房管局）

合同中一般都会约定违约金，正如你的合同里约定30天内的，逾期应付金额的万分之二，就是每天60元，　　30天以后的是累计应付款的20%，也就是（300000+148610）*10%=44861元。至于能否不要定金就能轻松退房，要看开发商是选择要赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的10%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。　　如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。　　所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。

首先应该明确你贷不下来款的原因，是因为你的因数还是因为政策影响。如果是你的问题你就要先解决问题在贷款。你有也不算违约。如果是政策影响，那没有办法，不算你违约。你们当初签订的合同应该有。你不需要承担任何责任，至于你想卖房子，那可以和开发商协商。

1.贷款5个月没有批下来，说明你提供的资料有问题。 2.购房合同一般都注明在首付后多长时间内办理完贷款手续，不然就有权收回房屋继续出售。 3.今年的房价上涨了2000元左右，退房无疑肯定损失很大，最好是找中介和担保公司能将贷款在近期内办理下来。

直接找开发商就可以了，带上自己的合同，还有当时所有买房的清单，如果错在开发商，他们应该给你退房的， 如果再不行，只能法律解决了。

第一，你老公是城市户口吗，如果是，那么只用他的公积金贷款，其余的商业贷款。 第二，如果你老公也是农村户口的话，那么只能全商业贷款了。 在商业贷款的情况下，你们可以争取利率7折优惠。这样与公积金贷款的利息差不了多了。比退房要划算一些。 然后你与开发商可以再协商一下，叫再缓一缓，开发商也应该会答应的，毕竟你退房，对于开发商来说也不太好。现在都是在网上签合同，有一套房退掉了，对他们也有影响。

外地也是可以赁款的，只要有当地的工作证明和收入证明就可以了，付了首期开发商就应该替你想办法啊，问下开发商，如果赁不下来，那是开发商的责任，退房当然可以啦，当然还得找开发商，我赁不了款怎么买房，还拿着我的首期干嘛？还来.