“买回迁房应注意什么”
应注意什么,回迁房
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2024-06-02你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。
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2024-05-31我认为，回迁房有两种：一种是有产权的回迁房，另一种是无产权而置换居住的回迁房。作为第一种，如果签订了房屋买卖合同，办理了相关手续后，是可以购买的；而作为后一种，是不能购买的。建议向建设行政部门咨询，效果会更好。
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2024-05-31你好， (一) 未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产,不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”.该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范.只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分.因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效.。希望我的回答对你有所帮助
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2024-06-01(一)回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。(二)未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。(一)一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。(二)严防“一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。(三)买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。(四)要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
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2024-05-28(一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践搜索中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 (二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。 (三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 (四)要求卖方的配偶签名 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 综上可以看出，未取得房产证回迁房买卖合同是有效的，但是与期房转让一样存在着一定的风险，如果购房者一定要购买未取得房产证回迁房，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
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2024-06-02回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。
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2024-05-30回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
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购买回迁房需要注意哪些问题?回迁房屋买卖合同
4个回答11个关注 2018-06-21
林hui杨65928
回迁房，在二手市场买卖上市的回迁房约占整个二手市场的10％。回迁房有着新建商品房较大的的地理优势和价格优势，就算是这样，但是购房人在购买该类房产的过程中也或多或少存在一定的风险。下面我就为你们讲讲购买回迁房需要注意哪些问题？回迁房屋买卖合同是什么？购买回迁房需要注意哪些问题１．回迁房，是专门指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是属于回迁房的范围。２．回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”
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回迁房购买注意什么?
4个回答11个关注 2018-06-21
chaorenxiaoling
你好:需要结合具体的房屋情况来分析; 我长期代理房屋买卖 的案件,可以看我的案例; 必要时建议委托律师介入,如需代理,可以联系我。
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购买回迁房注意事项,在线等
4个回答11个关注 2018-06-21
代号为喵
1如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的 2外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法 3最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
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买回迁房需要注意什么
4个回答11个关注 2018-06-21
花小卷2010
建议不买回迁房，没有房产证的房子就不能交易，当然房主要求一次性付清，他把所有的风险留给了你。合同签的再详细都没用。 当然你要乐意花钱给自己找麻烦你可以买回迁房。
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外地户口买回迁房注意什么
4个回答11个关注 2018-06-21
dreamydream
在回迁房没有下房本之前,谁也不敢完全保证就是普通住宅的商品房。你够不够本地的购房资质(有限购?)啊。够得话可以买房!不够就算了。中介公司说能给你改底单? 能确定? 最好不要自己押了钱中介不办事!如果能改底单就不需要什么公证或律师咨询了, 不能改底单还要交易的话 必须要做公证!详细可以可以信任的中介公司咨询一下!
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你好购买回迁房需要什么注意事项
4个回答11个关注 2018-06-21
微微王chichi
要有房本，注意有一个3％的综合土地出让金，其他的和商品房一样。
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买回迁房注意什么
4个回答11个关注 2018-06-21
畅吃无阻
你好,不动产以登记为准,需要办理过户。。。
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购买回迁房注意事项
4个回答11个关注 2018-06-21
gaga1001mary
因为我要买的房子是现房，不存在烂尾可能。最大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。我准备这样进行： 1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。 2. 私下购房签订协议,先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。 现在的问题是房款一次性付清难度太大。如何才能贷款。 另一个问题，我的住房补贴和公积金要有购房合同才能提取，我怎么才能提取。请懂行的给参谋参谋
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买二手回迁房应该注意什么问题
4个回答11个关注 2018-06-21
别惹阿玉
这种法律上是不准许交易的，如果交易风险非常大~~~最好别买
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购买回迁房都需要办理什么手续和注意事项
4个回答11个关注 2018-06-21
明鑫花卉
你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。
