“卖家说二手房可以直接合同更名，这样有法律效力吗？”

卖一套二手房，如果房主不用缴纳营业税和个人所得税，而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用，如此“共赢“的美事谁能拒绝呢？ 　　↑这就是大多数人买直接更名房的原因了 　　但是！！！ 　　危险着实不小↓ 　　操作不规范，买房人风险大 　　事实上，直接更名被不少业内人士称为“带刺的玫瑰“。很多人花了一大笔的钱买了房，心里已经很痛了，如果在税收上能省个上万真是让人心痒痒，但实际上直接更名的操作很不规范，而且不确定因素也很多，所以风险极大，朱力建议买卖双方最好不要采取这种方式来过户。 　　以江北一套40万左右的房子来计算，直接更名的话确实可以少缴3万到4万元的税收，可是随之产生的风险如果暴露出来却