“杭州买学区房有哪些注意事项？”

1、切勿太过心急 提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，有的学校就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。2、充分考虑自身的购买力 需量力而行由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。3、不能只关注学区问题 居住环境同样不可忽视学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。4、学区选择不可盲目 应充分考虑孩子发展特点每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

1.小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此买学区房前需要和区教育局确认，以免买错。　　2.据悉，杭州的一些热门小学，通常是老师提前一年做家访，要求入学学生在该学区居住一年以上才能报名。因此家长如有购买学区房的意向，应该提前了解该学校的具体要求，早做打算。　　3.购买学区房时，还需要注意，原户主的户口一定要迁出，新业主的户口才能迁入，因此户口迁出时间需要事先明确并写入合同。　　4.有银行表示，学区房可以适当放宽房龄及面积等要求，但购买人的条件也是银行审核标准之一，因此购买前与银行沟通确认清楚更为稳妥。

提醒想买学区房的家长们：买了学区房不一定能上得了名小学，有几点一定要提前注意。市区名小学，提早迁户口提早入住下半年儿子要上一年级的傅女士最近很着急，去年买了杭州某名小学的学区房，以为能赶上今年的入学报名，谁知道学校的一次家访让孩子入学的事差点泡汤。老师问孩子：“平时是否住在这里的？”孩子老实回答：“有时住这里，有时不住这里。”临走时，老师把报名的表格从一类换成了三类报名表，理由是不经常在学区居住。目前，傅女士正焦急地等通知，自己也不知道希望有多大。“买了学区房，不一定能上名小学。”盛世管家文二店经理何飞说，现在名小学入学的竞争越来越大，每年的招生条件都不一样，但总体上是差不多的。因此，为子女买学区房的家长，一定要多方面考虑好再买。首先，要提早买提早入住。现在很多名小学对学区房的户口迁入时间有要求，像学军小学，至少常住两年；求是小学和保俶塔实验学校至少一年。如果你的孩子想上名小学，起码在孩子上幼儿园小班时就要买学区房了，而且需要实际居住，否则被查到没有居住，也会降低入学资格。其次，户口迁入要明确。不少名小学有规定，一套房子内，只能有一户家庭子女入读该校。现实中，有不少房东会在孩子读五六年级时考虑卖房子，因此买家在购买时，如果子女急于入学，最好先问清楚，原房东有无子女在该校入读，以免降低入学资格。再次，学区范围不断会有微调，要密切关注。像李女士购买的房子本来是拱墅区卖鱼桥小学的学区房，但等她报名的时候被告知，学区范围调整过了，而她购买的房子正好被划出了学区。一般学区范围的微调是以道路来划分，因此买学区房最保险就是离学校近一点，最好不要选区与区之间交界的地方。买套学区房，下手要稳准狠