“小区地下室算公摊面积吗”

公摊面积是指电梯井.管道井.楼梯井.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等

您好！房管局测绘科，一负责人表示，目前有关高层建筑地下室公摊面积国家尚未有明确规定。每个楼房的内部设计不同，电梯井、配电室、消防间等分配不同，没有一个固定的公摊系数。每个楼盘在建设之前，房管局会根据楼盘设计图纸测量一个预测面积，交房之后，再进行实际测量。根据相关规定，实测面积和预测面积相差范围在± 3%以内，如果实测面积比预测面积超出3%，购房者需要补交超出部分的费用；如果实测面积比预测面积少3%，开发商要退还多缴费用；如果实测面积比预测面积少3%以上，多出3%的部分开发商须双倍返还费用。望采纳，谢谢

的确有些太高了，你可以询问下开发商，都有哪些空间计入了公摊当中。

问题说得不清楚。。。可以把这个地下室的图和分摊计算过程上传，咱有空可以帮你看看有什么分摊不合理的地方。

地下室算不算面积在最初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。

公摊面积是指电梯井.管道井.楼梯井.**道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等

以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处： 根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，商品房公摊面积包括一下四类： 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。 因此，你的地下室是属于公摊面积的。合同上写了有地下室但是你

公摊的基本原则是一栋(幢)为单位，只有服务本楼栋的公共面积，才参与公摊，如果地下室里有服务这栋楼的设备间，或者是这栋楼有通往地下车库的楼梯，电梯，通道等，这部分的地下面积就必须计入这栋楼的公摊面积。 2009版的《全国民用建筑工程设计技术措施——规划、建筑、景观》里有详细的介绍。

建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定： 第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积 第八条 公用建筑面积由以下组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积， 2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。

住宅的地下室公摊面积计算方法： 1、公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 　　2、各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。　　备注：　　公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。