“二手房验房要注意哪些问题 如何验房”
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2024-06-01买的是二手房，不知道要怎么验房，和新房的验收标准应该不一样吧，二手房验房重点应该验房哪几块，需要请验房师吗，如果请验房师，一般要多少钱？
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2024-06-04一、检查房屋有无裂缝1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 二、 检查房屋有无倾斜可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。三、 检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏四、检查墙面、地面1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。3、 地面应光洁，不能起砂。4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 五、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。六、检查门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
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2024-06-06首先查看房屋是否有私自搭建的，然后确定房屋的实际尺寸，最后是查看物业及其配套措施
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2024-06-02也从可以从这些方面，开始你的验房哦~一．土建工程：1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等二．门窗工程：1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 三、给排水工程1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。4.是否安装存水弯，管道是否畅通。 四．电气工程：1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。4.室内安防系统是否与合同约定一致。5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。五．护栏1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。3.是否采用防攀爬构造。六．设计1.通风采光面积是否达到设计规范要求2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。4.厨卫与客厅过道有无地面落差。 七．渗漏有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验八．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
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二手房如何收房验房?需要注意哪些问题?
4个回答11个关注 2018-06-21
小花lily
二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对收房验房环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步，交易双方才能做到有备无患。当然，二手房各地的收房流程不尽相同，购房者得多加留意。 二手房如何收房验房？ １．看二手房户型图 在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。 ２．清点附送物品 二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装
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二手房收房验房注意问题有哪些?二手房收房验房的方
4个回答11个关注 2018-06-21
爱生活的哒哒
现在有人由于对现在房子的一些不满意,所以就会在购买房屋,那么这种房子就会当做二手房进行出售,或者是租出去,因此对于二手房一定要了解。以下为你介绍的是二手房收房验房注意事项有哪些?二手房收房验房的方法是什么?二手房收房验房注意问题有哪些?1、结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。2、告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商
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二手房有必要找验房师吗?二手房验房有哪些注意事项?
4个回答11个关注 2018-06-21
scarlett0306
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向原
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二手房验房注意事项及验房工具
4个回答11个关注 2018-06-21
神兽史瑞克
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。在本文小编将详细介绍二手房验房注意事项及验房所带工具。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购
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二手房验房流程事项 二手房验房技巧
4个回答11个关注 2018-06-21
小胖电玩
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多很多。二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。下面就和小编来看看二手房验房注意事项及验房所带工具吧。二手房验房流程事项 二手房验房技巧一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情2、原户主出卖房子原因了解二手房房子户主出卖房子的原因，是否是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市
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二手房验房要注意什么?带啥验房工具呢?
4个回答11个关注 2018-06-21
雪梨的天空shelly
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。在本文小编将详细介绍二手房验房注意事项及验房所带工具。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子
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望高人指点二手房验房注意事项有哪些?
4个回答11个关注 2018-06-21
顺其自然0012
你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋
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二手房能验房吗?二手房交房时如何验房
4个回答11个关注 2018-06-21
criminalabuse
验房是二手房交易中的重要的步骤，房屋如果验收不合格，那就会影响到入住之后的生活，而且房屋质量问题太严重，买方就想到我要退房。那么说到验房，你们知道应该怎么个验房吗？如不合格应该如何处理呢？现在就让小编为大家讲解关于二手房能验房吗？二手房交房时如何验房？相关问题一一解答。二手房能验房吗二手房也是可以验房的，但是二手房验房跟新房是不一样的哟！在二手房买卖时，应注意以下几点：１、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）２、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）３、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）４、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等
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二手房验房需要注意哪些细节。。。。。
4个回答11个关注 2018-06-21
猫与老虎
主要是厨房。卫生间。和线路 水管，大的基本上不用验，交房的时候验房师都验过了的，给分吧
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二手房能验房吗?需要注意什么?
4个回答11个关注 2018-06-21
洛雪吟风
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向
