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“购二手房注意事项有哪些”

二手房,注意事项,有哪些
    • 2024-06-12
      购二手房注意事项有哪些?谢谢
    • 2024-06-15
      购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。 查明产权状况
    • 2024-06-15
      一、房屋手续是否齐全 二、房屋产权是否明晰 三、交易房屋是否在租 四、土地情况是否清晰 五、市政规划是否影响 六、福利房屋是否合法 七、单位房屋是否侵权 八、物管费用是否拖欠 九、中介公司是否违规 十、合同约定是否明确
    • 2024-06-13
      1确认产权的可靠度。2考察是否属于允许出售的房屋。3查看是否有私搭私建部分。4确认房屋的准确面积5观察房屋的内部结构。6考核房屋的市政配套。7了解装修的状况。8查验物业管理的水平。9了解以后居住的费用10追溯旧房的历史11了解邻居的组合。12算计一下房价。13二手房按揭的条件14产权是否完整。15小心房款和产权的交接16保证产权顺利过户。
    • 2024-06-12
      你好,要看一样对方的产证的面积是否和跟你描述的相符。以及税金的承担在买卖前沟通好。产证五年没满的话,税很高。买产证满五年的房子比较好。还有就是考虑小区环境,所靠学区,以及打听房子里之前有没有出过什么事情,不要买到凶宅。希望我的回答对您有帮助哦!
    • 2024-06-13
      买二手房注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期
    • 2024-06-14
      安徽富邦装饰帮您解答:购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
    • 2024-06-14
      购买二手房的一些事项:你购买了二手房后该去了解和得到:购房合同、房产证、契税收据、购房发票、印花税票、中介费协议收据、办物业基金过户等,最最关键就是房产证和购房发票。缺一都挺麻烦的,所以你要注意啦
    • 2024-06-10
      要看年限,还有房子的质量和结构是否牢固。
相关问题
  • 二手房收房注意事项有哪些

    4个回答11个关注 2018-06-21

    二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源,因为选购二手房不仅成本相较新房更低,而且在后期装修时,也能节约不少费用。但是也因为是二手房,所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题,不仅要清点好房屋里的硬件设备,还需要办理好各项过户手续,最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项,主要有下面几个方面。一、房内设施设备及钥匙清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验

  • 谁知道签订购二手房合同注意事项有哪些?

    4个回答11个关注 2018-06-21

    购买者应当仔细查看房产证人的身份证件,如果售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人,则应当了解售房者与房产人之间的关系,要求售房者提供相关证明文件,并要亲自向房产人核实,另外购买者还应当详细了解并核实房产人是一位还是几位共有,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及其同意出卖房屋的书面文件,还要考察房屋的实际面积与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题。

  • 没房产证房屋能买卖吗? 购二手房注意事项

    4个回答11个关注 2018-06-21

    没有房产证的房子也是分为很多种情况的,如果房产证能在短时间内办下来,那么就可以购买。如果房产证出现了问题的,买这样的房子的时候就要格外的注意了。 购买没有房产证的房子风险很大,严格的说是不受法律保护的,因为法律有明文规定,未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了,公证应该可以视为预购的买房要约,具有一定的法律效用,只能保证在买卖的过程中出现纠纷时最大限度地减少自己的损失。 购二手房的注意事项: 首先,留意房屋的手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房主可能有房产证后再将房屋抵

  • 买二手房的注意事项有哪些,购买流程是什么?

    4个回答11个关注 2018-06-21

    一、注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!二、二手房买卖

  • 二手房买卖合同注意事项有哪些

    4个回答11个关注 2018-06-21

    在二手房买卖合同中,具体注意事项应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确

  • 二手房交易卖方注意事项有哪些?

    4个回答11个关注 2018-06-21

    二手房交易卖方注意事项:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额

  • 二手房合同签订注意事项有哪些

    4个回答11个关注 2018-06-21

    二手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备: 一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;

  • 购二手房注意事项有哪些

    4个回答11个关注 2018-06-21

    购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长

  • 购二手房注意事项有哪些

    4个回答11个关注 2018-06-21

    购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用

  • 买二手房的注意事项有哪些

    4个回答11个关注 2018-06-21

    (1)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(2)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(3)市政规划是否影响有些房主出售二手房

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