“房屋内部认购书有效力吗”

你只能追原开发商，你的所谓内部认购书对新开发商没有效力的。法律只承认登记房屋所有权，预售房屋可以进行预售登记。所谓内部认购在手续不完善的情况下本身就不合法，房屋所有权不受法律保护。只能算作一个债务合同，而且只对原开发商，新开发商不承担对你的债务责任。 你只能凭认购书向原开发商追债，当然如果原开发商和新开发商之间有协议约定有关内容的，可能可以给你办理的，不过你只能追原开发商，再有原开发商根据有关协议追新开发商去履行合同。 五证不全的房子你购买本身就要承担风险，你明知有风险还购买，过错应自行承担。当然，原开发商也要承担责任的，他属于违规销售，另外有关房屋市场监管部门也有监管责任。

1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。2、楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”问该条款可以成为房地产公司抗辩的理由，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

认购书是表达购房意向的协议，在买卖双方之间确立交易的意向和传达交易的信息。是签订合同的前期工作。

安全起见 别交 没有预售许可本来就不可以 预售跟你签的是意向书 认购书之类的 风险太大了 万一在开售前有什么问题 麻烦大了 请采纳

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼

确定房产认购书是否具有法律效力，应首先对认购书的种类及性质进行法律上的分析。从合同内容上划分，可将认购书分为两类：一类是具备购房合同（即本合同）主要条款的认购书，具体约定了标的物的座落、面积、价格等条款；第二类是不具备购房合同的具体条款，仅表明双方的买卖意向。 第一类认购书，实际上已是合同本身。虽冠以"认购书"之名，但其具体内容决定了其购房合同的性质。如果双方另外订立购房合同，后订合同内容与"认购书"内容不同，则应视为对合同的变更。如果没有另外订立合同，也应视为购房合同已成立。 第二类认购书，仅约定了订立购房合同的意向，属于合同预约。笔者认为

属于违规

如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点:(一)确认开发商已经拿到预售许可证。 预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。 (二)预订

看你鉴的认购书上有没有约定，如果没有约定，或者没有“定金”字样，就没有问题。