“徐州都市家园二手房有哪些”

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要

步行至市二院站乘65路公交车至中国人寿北站换乘14路公交车至两山口下即到。

税费参考如下： 　　查档20元 　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　2、成交价*1.5%，90平

二手房一房一价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一样朝向不一样，价格也不一样，这个最好还是咨询周边中介

公交线路：99路，全程约9.5公里1、从人才家园步行约800米,到达市行政服务中心站2、乘坐99路,经过11站, 到达矿大南门站3、步行约240米,到达中国矿业大学(文昌校区)公交线路：95路，全程约10.1公里1、从人才家园步行约1.3公里,到达市民广场站2、乘坐95路,经过10站, 到达矿大南门站3、步行约420米,到达中国矿业大学(文昌校区)

就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房贷款的。　　而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。　　那么这两种计算方式是怎么样的呢？　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的

5.6%的营业税，1%个人所得税，契税按面积和是否为首套房征收，分为1%、1.5%、3%，还有评估税，和后期的工本费，中介费徐州是按成交价的1.5%收取，服务后期的交易和过户、贷款等都可以代办，你们只需要提供证件就可以了，贷款分公积金和商业贷款。

还有个阳光花园离梨园小区很近。大概建好在四年左右吧

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