“独栋别墅的公共维修基金是否需要缴纳”

按照规定：契税普通住宅为房屋总价的1．5％，非普通住宅为3％。2005年6月1日以后，凡个人购买普通住房的，契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3％减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍（含1.44倍）。 大修基金一般高层、小高层不低于售房款的3%，多层不低于售房款的2%。

您好，公共维修基金是在新房入住的时候缴纳的一次性款项，跟您无关

不可以，首先独栋别墅可以不缴纳维修基金的，因为一个物业管理区域内房屋只有一个产权人且与其他物业不存在共用部位、共用设施设备的，可不建立房屋专项维修资金。这种房屋后续的维修费用由产权人自己承担。如果你是联排别墅，所有业主共同缴纳了维修基金的话那么你的屋顶漏水也不属于与其他物业的共用部分，因此不能申请。

一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。三，维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。四，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。公共维修基金使用管理办法：该

维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 根据这条规定，你可以了解这个基金使用的情况来和对方协商这个费用的情况。如有不明白可以登陆 超级经纪人网 这里的购房学堂有不少好的资讯可以帮到你的。

当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，根据澳洲统计局和FIRB的数据显示，过去7年，中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元，预计在未来7年，数字还将增长近两倍达360亿。他们每年平均投入为45亿元，占新房销售总量的12%。 一、房款的费用构成 1、 公寓式期房：汇款分为二次 A、支付留房诚意金1-2万元RMB B、首付款房价的10% C、交房之前付其余20% D、贷款 2、 土地+别墅